土地を半分だけ売ることは可能？分筆の流れや注意点についても解説

相続した土地や、自宅の敷地が広すぎる場合など、土地を半分だけ売ることはできるのか疑問に思っていませんか。
手放す不安があるなかで、一部を残して資金化できるなら、将来に向けた安心感につながるでしょう。
本記事では、土地を半分に分筆して売却する流れや費用や注意点についても解説します。

土地を半分に分筆して売却する流れ

土地を半分に分けて売却する際は、現況と登記情報の差を、把握するところからスタートします。
第一の工程として、「まず測量と境界確定」をおこない、隣地所有者等との立会いを通じて、境界を特定させます。
境界が明確になれば、正確な地積測量図が作成でき、その後の手続きを円滑に進められるでしょう。
続いて「どのように分筆するか決める」段階へ移り、道路への接し方や、将来の利用計画を踏まえて分割線を引くことになります。
分割線が決まったら、図面上の整合性を最終確認し、最後に「登記をする」作業へと進んでいきましょう。
分筆登記の申請には、専門的な作業が多いため、プロへ依頼するのがおすすめです。

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分筆して売却する際にかかる費用

土地を分筆して売却するには、登記にかかる税金、測量費用、売買時の諸費用を把握しておく必要があります。
まず登録免許税は、分筆後の筆数に応じて一定額が求められ、最低税額が適用される仕組みもあります。
また、測量費は現地状況で上下し、境界標が不明確だったり、水路が絡んだりすると、費用が上がるでしょう。
さらに、売却時の諸費用として、仲介手数料や印紙税、図面取得費なども見込んでおかねばなりません。
費用を抑えるためには、資料の事前収集、や隣地との早期日程調整など、余裕を持った準備が不可欠です。

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土地を半分にして売却する注意点

分筆をおこなう際は、分筆後の土地が売れる状態かどうかを、事前に点検しておくことが重要です。
とくに、接道義務には気を配る必要があり、一方が道路に2m以上接していないと、評価が下がるかもしれません。
また、隣地との境界トラブルや官地が介在するといった、分筆できない土地のパターンも存在します。
このようなケースでは、測量が進まず、売却スケジュールが遅れてしまう可能性があります。
さらに、分筆によって固定資産税が高くなることにも注意が必要で、更地扱いになると、税負担が増すケースも少なくありません。
事前に形状や、権利関係をチェックし、税務面のリスクも整理して進めていきましょう。

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まとめ

土地を半分に分筆して売却するには、まず測量と境界確定をおこない、分割線を決めてから登記をする流れで進めます。
また、登録免許税や現況で変動する測量費のほか、売却時の諸費用も計算に入れておきましょう。
接道義務や分筆できないケース、固定資産税が増加するリスクにも注意し、無理のない計画で進めることが大切です。
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