マンションの売却で入金されるのはいつ？注意点や住み替えの流れも解説

マンションの売却を考えたとき、まとまったお金がいつ手元に入るのか不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
大切なお住まいだからこそ、資金計画を明確にして、安心して次のライフステージへ進みたいですよね。
本記事では、マンション売却の入金タイミングやお金の流れに関する注意点、住み替えの流れについて解説します。

マンション売却における入金タイミングの全容

マンション売却の入金タイミングは、大きく分けて「売買契約時」と「引き渡し時（決済時）」の2段階となります。
まず売買契約時に、契約成立を担保するものとして買主様から手付金を受領する流れです。
この手付金は売却代金の一部に充当され、後日差し引かれた金額が残代金として精算されるのです。
そして引き渡し時（決済時）には、鍵の交付等の実務と同時に残代金が支払われます。
買主様が住宅ローンを利用する場合、融資実行のタイミングが決済日に設定されるため、残代金はこの日にまとまって入金されるでしょう。
決済の場で入金確認が取れてから次の工程へ進むため、全体のスケジュールに余裕を持たせておく必要があります。

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マンション売却時のお金の流れにおける注意点

お金の流れで最も注意すべきは、引き渡しが完了するまで手付金を安易に使用しないことです。
万が一契約解除となった場合、返還が必要になるおそれがあるため、決済完了までは別枠で管理するのが安全です。
また、2回目の入金である残代金の受け取りは、買主様のローン審査などで時間がかかることが多い点に留意しましょう。
決済日が想定より後ろ倒しになる事態に備え、資金の余裕枠を持っておくことが大切です。
さらに、仲介手数料は売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払う必要があるため、資金計画に組み込んでおかなくてはなりません。
受取額と手取り額は一致しないため、入出金計画を事前に作っておくことを推奨します。

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マンションの売却代金を住み替えに利用する流れ

売却代金を住み替えに利用する場合、「売り先行」を選択すると、お金の流れがスムーズになります。
先に現住居を売却して手元資金を確定させるため、自己資金の不足や借入額の見積り違いが起きにくいためです。
一方で「買い先行」の場合は、希望物件を逃しにくい反面、現住居が売れる前に新居の支払いが発生します。
自己資金が十分でないと資金繰りが厳しくなるため、二重ローン等のリスクに備えた対策が欠かせません。
また、「同時並行」は決済日を近づける理想的な方法ですが、それぞれのタイミングを合わせるのが難しい手法です。
決済日がずれた場合の、代替資金等を用意しておくことが、住み替えを成功させる鍵となるでしょう。

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まとめ

マンション売却の入金は「売買契約時」の手付金と「引き渡し時」の残代金の2段階に分かれています。
安全な取引のために、手付金は引き渡し完了まで保管し、諸費用の支払いを見越した余裕のある資金計画を立てることが重要です。
ご自身の状況に合わせて「売り先行」「買い先行」「同時並行」から最適な流れを選択してください。
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