マンション1階の物件は売却が難しい？その理由や上手に売るためのコツとは

マンションのなかでも、1階にある物件は売却が難しいといわれています。
しかし、その理由を把握し売り出す際に工夫しておくと、売れ残るリスクを抑えて売却が可能です。
この記事では、マンション1階の物件の売却が難しい理由や上手に売るためのコツをご紹介するので、売却でお悩みの方はぜひ参考にしてください。

マンション1階の売却が難しい理由

理由の一つとして、日当たりが悪いことが挙げられます。
周囲に日の光を遮るものがない場合は問題ありませんが、多くの場合1階の物件は方角や立地に関係なく、日の光が入りづらいため購入を避けられる傾向です。
また高層階の物件に比べて、セキュリティ面が弱いことも挙げられます。
ドアだけではなく窓から不審者が侵入するリスクも高いため、セキュリティ重視の方にはデメリットとなるでしょう。
外からの視線が室内に届きやすいことも、セキュリティ面の不安につながる要素となっています。
さらに、部屋の位置が低いため、浸水リスクが高まることも購入を避けられる理由です。
台風などの悪天候時にくわえて、とくに河川が近い物件は浸水が懸念され売却が難しくなります。

売却で有利になるマンション1階のメリットとは？

メリットとして、階下の部屋への騒音配慮が不要であることが挙げられます。
集合住宅においては、2階以上の物件であれば階下との騒音トラブルに十分注意する必要がありますが、1階は最下階となるためその心配が不要です。
そのため、とくに小さな子どもがいるファミリー世帯には魅力と感じるポイントになるでしょう。
また専用庭が付いている物件の場合は、庭を活用して過ごせます。
ガーデニングをしたり知人を招いて庭で過ごしたり、子どもと遊ぶスペースにすることも可能です。
そのほかでは、マンションの敷地外に出るまでの移動距離が短いことが挙げられます。
重い荷物を長時間持ち運ぶ必要がなく、また災害時にもすぐに外への避難が可能となっています。

マンション1階の物件を上手に売却するコツ

売り出し価格は近隣の物件などを参考に、条件に合った適切な価格を設定しましょう。
とくに同じマンションの上層階の物件と売り出しタイミングが重なった際には、その物件よりも価格を下げるなど、工夫が必要になります。
また、買主となるターゲットをしっかりと絞り込み、戦略的に売却活動をすることもコツの一つです。
たとえば、小さな子どもがいるファミリー世帯や庭を活用したい方などに焦点をあててアピールすると、マンション1階のメリットを感じ購入してもらえる可能性が高まります。
それにくわえて、内覧時にも最下階ならではのメリットをアピールしておくと、より物件の魅力を知ってもらえ売却につなげられるでしょう。

まとめ

マンション1階は、日当たりの悪さやセキュリティ面・浸水リスクなどが理由となり、購入を避けられる傾向です。
しかし、専用庭がある場合や階下への騒音配慮が不要なことはメリットとなります。
そのため、ターゲットを1階ならではの魅力を感じてくれる方に絞り、戦略的に活動すると物件を売れやすくできるでしょう。
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