不動産売買契約書はなぜ必要？確認すべき項目や注意点についても解説

不動産売買において契約書は、売主と買主が安心して取引を進めるための大切な役割を担います。
高額な取引であるからこそ、誤解や後悔を防ぐためには、書面で内容を確認することが欠かせません。
本記事では、不動産売買契約書の必要性や重要事項説明書との違い、そして確認すべきポイントについて解説いたします。

不動産売買契約書はなぜ必要なのか

不動産売買契約書は、売主と買主の間で合意した内容を明文化する、大切な役割を担います。
高額な取引である不動産売買では、口頭でのやり取りだけでは誤解が生じる恐れがあるため、文書での確認が不可欠です。
実際、過去には「言った言わない」のトラブルが原因で、契約解除や損害賠償に発展したケースも見受けられます。
その点、売買契約書があれば、取り決めた条件を明確に記載でき、万一トラブルが発生しても、証拠としての効力を発揮することが可能です。
さらに、宅地建物取引業法では、宅建業者が、契約成立後に売買契約書を交付することが義務付けられています。
このように、契約書の存在が取引の安全性を支える土台となり、当事者の安心感にもつながっているのです。
内容を十分に理解し、納得したうえで署名・押印をおこなうことが、後悔のない取引を実現するうえで大切です。

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不動産売買契約書と重要事項説明書の違い

重要事項説明書は、不動産の売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士から説明される書面です。
この書面には、物件の法令上の制限、登記情報、ライフラインの状況、周辺環境などが詳細に記載されています。
一方で、売買契約書は、売買代金や引渡し時期、所有権の移転、特約事項など、契約自体の内容を定めた書類です。
両者は、同じタイミングで交付されることが多いものの、目的は異なります。
重要事項説明書は、契約内容を判断するための前提情報を提供するものであり、法的拘束力はありません。
それに対して、売買契約書は両者が合意した内容を証明し、法的な効力を持つ正式な契約書です。
そのため、両書類は揃っていてこそ意味を持ち、一方でも欠けてしまうと、安全な取引をおこなうことが難しくなるのです。

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売買契約書で確認すべきポイント

売買契約書には、見落とせない大切なポイントがいくつかあります。
まず、手付金については金額や支払期限、そして手付解除の条件を明記する必要があります。
これにより、万が一取引を中止する場合でも、トラブルを最小限に抑えることが可能です。
次に、所有権移転に関する記載も大切です。
移転登記の時期や、登記費用の負担者などを明確にすることで、引渡し後の混乱を防げます。
また、住宅ローンを利用する買主の場合、ローン特約があるかどうかも確認しましょう。
ローン特約が記載されていれば、融資が不成立となった場合に、契約を解除することが可能です。

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まとめ

不動産売買契約書は、合意事項を文書で明確にし、安心かつ公平な取引を実現するために大切です。
重要事項説明書は、契約前の情報提供を目的とするもので、契約書と役割と効力に違いがあります。
契約時には、手付金や所有権移転、ローン特約などをしっかりと確認し、後悔のない売却を目指しましょう。
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