ガソリンスタンド跡地はそのまま売却できない？売る方法と注意点を解説

売りたい土地がガソリンスタンド跡地の場合、そのままの状態では売れません。
ガソリンの性質上、土壌汚染が懸念されるため正しい対策が必要です。
そこでこちらの記事では、ガソリンスタンド跡地はそのまま売却できないのはなぜか、売る方法と注意点を解説します。

ガソリンスタンド跡地はそのままの状態では売却できない理由

ガソリンにはベンゼンが含まれており、現在は法規制によってその濃度が1体積％以下に抑えられている状況です。
レギュラーガソリンは1975年に無鉛化されましたが、ハイオクガソリンは1987年まで鉛を含む製品が流通していたため、汚染リスクの年代差に注意が必要です。
ガソリンが原因となる独特なニオイが土地に残っているケースも見受けられます。
また、ガソリンは油であるため、土地に油膜が発生していないかの確認を行うことも重要です。
地下タンクを取り出した後には、埋め立てに使用した地盤の安定性に関する問題も懸念されるでしょう。
施工を依頼する際には、地盤をしっかりと固めてくれる信頼できる業者を見極めて選ぶことが必要となります。

▼この記事も読まれています
水路に接した土地の売却はなぜ難しい？売却するときの注意点

ガソリンスタンドの跡地を売却する方法について

スムーズに売却する方法として、既存の状態を活かして居抜き物件として売却するのが特におすすめです。
内装や設備、備品などをそのまま残しておき、その状態で別の方に売却したり貸し出したりする方法です。
一からすべてを整備する場合には、多額の設備投資が必要となり、莫大な費用が発生してしまいます。
しかし、居抜き物件であれば既存の設備をそのまま利用できるため、買主にとっても大きな利点となるでしょう。
さらに、ガソリンスタンド跡地は幹線道路沿いなどの好条件な立地であることが多いのも特徴です。
そのため、思い切って更地にして売り出すことで、購入を希望する方の層が大幅に広がることがあります。
立地条件が良ければ、一般の個人購入者以外にも、投資家や事業主からの需要が見込める点も大きな強みです。

▼この記事も読まれています
中古マンションの売却が大変な理由とは？手間を省く方法もあわせて解説！

ガソリンスタンドの跡地を売却するときの注意点について

注意点は「調査・対策」と「告知義務」です。
売りたいと思ったら、まずは土壌汚染の調査をおこないましょう。
ガソリンスタンド跡地は国の土壌汚染対策法上は義務調査に該当しない場合もありますが、自治体条例や土地改変面積3,000㎡以上など条件によって調査が法的に必要となるケースがあります。
調査をし、状態に応じて対策をとれば安全な土地だと言えます。
更地にしてから売る場合でも、ガソリンスタンド跡地であると買主に伝えてください。
ガソリンスタンド跡地は告知義務があり、告知しなかった場合は売買契約解除や損害賠償請求などのトラブルに発展する可能性もあります。

▼この記事も読まれています
マンション1階の物件は売却が難しい？その理由や上手に売るためのコツとは

まとめ

ガソリンスタンド跡地は土壌汚染のリスクがあるため、そのままでは売却できない。
安全性を証明するために調査をし、結果によっては土壌改善などの対策が必要です。
更地にしてから売る場合でも告知義務があるため、包み隠さず状態を買主に伝えましょう。
仙台の不動産売却のことなら創業50年以上の実績のある今野不動産株式会社にお任せください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。