築30年の家の価値とは？売却しやすい条件や方法についても解説

築30年の家の売却を検討しているけれど、どれくらいの価値があるのか分からない方が多いでしょう。
とくに、築年数が経っていると売りにくいといわれるケースが多いため、価値やスムーズな売却方法を知っておく必要があります。
ここでは、築30年の家の価値とはどれくらいなのかについて、また売却しやすい条件や方法についても解説しているので参考にしてください。

築30年の家を売却する際の価値はどれくらいなのか

築30年の家を売却する際に、その物件にどれくらいの価値があるのかが気になるポイントです。
一般的に耐用年数や耐震基準などによって、総合的に判断されます。
築30年の家の場合には、建物の耐用年数が経過しているので建物価格はゼロと見なされるでしょう。
しかし、新耐震基準を満たしている物件では、耐震性に問題はないため法定耐用年数が過ぎていても、まだまだ居住が可能なケースも多く見られます。
家の価値はさまざまな要因から影響を受けるので、総合的に判断しなければいけません。
建物がゼロとみなされた場合には、土地の価格での売却となります。
この際に土地の境界が曖昧のままだと、実際の面積よりも小さい面積で算出される可能性があるので注意しましょう。

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築30年の家でも売却されやすい条件について

築30年でも売却されやすい家の条件は、一戸建てとマンションによって異なります。
一戸建ての場合は、建物と土地の価格の合計が売るときの価格となりますが、一般的に木造住宅では耐用年数が22年です。
つまり、築30年の一戸建ての建物の価値は実質認められず土地の価格が売却価格となります。
そのため、立地などが売却しやすさの条件といえるでしょう。
マンションの売却価格は土地と専有部分で決まるので、マンション自体の築年数は影響を受けますが、地価公示価格が下落しない限り資産価値に大きな影響を与えないのが特徴です。
耐用年数は、RCでは47年・鉄骨でも34年と長く、古いマンションでも立地によってはすぐに買い手がつくでしょう。
また、築30年を越えると大規模修繕が必要なのですが、大規模修繕直後の物件は売れやすくなります。

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築30年の家を良い金額で売却する方法

築30年の家を売却する方法は、建物付きの土地として売るのが良いでしょう。
すでに耐用年数は過ぎていますが、まだまだ住める状態であれば解体して更地にする必要はありません。
また、インスペクションを受けるのもひとつの方法です。
インスペクションにより、安心が担保されれば買い手にとって安心材料となります。
古い家は安く買ってリフォームしたい方が多いので、リフォームはしないほうが良いでしょう。

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まとめ

築30年経つと、一戸建ての場合建物の耐用年数は過ぎており土地だけの値段で売買されるケースがほとんどです。
しかし、立地など条件が良い場合には建物付きの土地として売りに出せば、比較的良い条件での売買も可能でしょう。
マンションの場合には、大規模修繕が終わったタイミングが良い条件で売却するチャンスです。
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