スケルトン物件をそのまま売却するメリットは？デメリットについても解説

事業用の物件は、どの程度設備が残っているかに差があります。
スケルトン物件はコンクリートが打ちっぱなし・配管がむき出しの状態で、設備や内装は整えられていません。
今回は、スケルトン物件をそのまま売却するメリット・デメリットについて解説します。

スケルトン物件をそのまま売却するメリットとは

スケルトン物件をそのまま売却するメリットは、費用をかけずに済むことです。
内装や設備のリフォームには、多額の費用が必要になります。
またできるだけ早く物件を売りたい場合も、リフォームせずそのまま売るほうが有利です。
買主のなかには、すぐにビジネスを始めるのに適した居抜きではなくあえてスケルトン物件を希望する方もいます。
お店のデザインなどにこだわりがある方だと、自由に内装を選べるスケルトン物件に魅力を感じることがあるためです。

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スケルトン物件をそのまま売却するデメリットは

スケルトン物件をそのまま売却するデメリットは、買主が見つかりにくいことです。
自分で内装を決めたい方でなければ、居抜きで内装や設備をそのまま使えるほうがビジネスを始めやすくなります。
買主が自分でリフォーム費用をかけなければいけない分、スケルトン物件であれば安く購入したいと考える可能性が高いでしょう。
基本的には設備が整っている物件より、売却価格がどうしても安くなることを覚悟しなければいけません。
例外として設備が古く修理費が必要な居抜き物件だと買主がその設備を使えず結局撤去することになるため、スケルトン物件より売却価格が落ちてしまうことがあります。

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スケルトン物件はそのままリフォームせず売却するのがおすすめ

スケルトン物件をそのまま売却することにはメリットもデメリットもありますが、基本的にはそのまま売却することをおすすめします。
リフォームしたとしてもそのリフォーム費用分、必ず売却価格を高くできるとは限らないためです。
費用対効果や売却までのスピードを考えると、そのまま売るほうが有利になることが多いでしょう。
ただし、物件の状態などによって取る方針は変わってきます。
スケルトン物件をそのまま売却するかリフォームしてから売るか悩んでいる方は、地元の信頼できる不動産会社に相談してみるのがおすすめです。
リフォームしないと使いにくい物件でも、そのまま売却したほうが良いケースもあります。

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まとめ

スケルトン物件をそのまま売却するメリットは、手間や費用がかからないことです。
一方、居抜き物件に比べて買主がなかなか見つかりにくいデメリットもあります。
そのまま売るかリフォームしてから売るか迷っている方は、事業用物件の売却で実績が豊富な不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
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