土壌汚染した土地売却で起こるトラブルは？売却方法と調査が必要な例も解説

土地の売却を検討している方は、契約不適合責任に問われないよう、買主に対して物件の損傷している箇所や瑕疵などを伝えようとしていると思います。
しかし、物件だけでなく土地の汚染も注目するべき箇所であり、契約してから土壌汚染が発覚するとトラブルになるケースが多く、売主は注意が必要です。
そこで今回は、土壌汚染している土地の売却方法にくわえて、事前調査が必要な物件例などについても解説します。

売却後に土壌汚染が発覚した土地にトラブルが起こる理由

土地に関しては土壌汚染対策法によって基準が定められており、基準値を超える場合、健康被害が生じるリスクがあります。
したがって、売ろうと考えて不動産会社へ仲介を依頼しても、買い手をみつけるのに苦労するケースが多くを占めています。
だからといって、汚染されている事実を隠して売買契約を結ぶと、契約後に大きなトラブルに発展するかもしれません。
また、土壌汚染については、土地の取引において隠れた瑕疵にあたります。
そのため、売主は契約不適合責任に問われ、買主から契約解除を求められるほか、損害賠償を請求される可能性があり、注意する必要があります。

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土壌汚染の可能性がある土地を売却する方法

土壌汚染の可能性がある土地は調査によって現状を把握し、調べた結果を通知したうえで売りに出すと契約不適合責任に問われる心配がありません。
それを調べる場合、数万円で済む地歴調査のほか、100万円程度かかった事例がある詳細調査など複数の方法があるので、専門家へ相談してみましょう。
ただし、汚染が見つかって有害物質を除去する場合だと、億単位の費用がかかるケースもあるので、注意してください。
そのほかにも、汚染物質の浄化にかかる費用の相当額を値引きするのも、1つの売却方法です。
また、汚染していても、立地条件などによっては、現状のままの活用できたり、企業が大規模な事業展開を計画したりするかもしれません。
そういった場合は、通常の価格で売れる可能性があるので、不動産会社へ相談してみるとよいでしょう。

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土壌汚染を調査したほうがよい土地の事例

ガソリンスタンドなど、水質汚濁防止法などで定められている施設を廃業するときは、法に基づき調査が義務化されており、売りに出す前に調べなければなりません。
また、売却予定の土地にゴミなどの地中埋設物がある物件や農地、過去に焼却炉を設置していた物件などは自主的に調べたほうが良いでしょう。
このほか、買主から購入する前に調べて欲しいと求められたときには、要求に応じたほうが得策です。

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まとめ

土壌汚染の可能性がある土地を売却すると契約してからトラブルになる可能性があり、売主は契約不適合責任に問われないよう注意しなければなりません。
その調べ方や売却方法は複数あり、信頼できる不動産会社へ相談するなど慎重に取り組みましょう。
とくに、ガソリンスタンドや過去に焼却炉があった物件などは、土壌調査の実施をおすすめします。
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