不動産を売却する際の注意点は理由によって違う？理由別のポイントを解説

不動産売却時に何を注意すれば良いかは、売却理由によって少し違ってきます。
とくに離婚や相続を理由に家を売却する場合、売却前に税金や手続きのルールを理解していないと思わぬ損をしてしまうかもしれません。
今回は理由別に、不動産を売却する際の注意点を解説します。

住み替えを理由に不動産を売却する際の注意点

住み替えを理由に不動産を売却する際の注意点は、売却・購入のタイミングです。
売り先行の場合、売るのが早すぎると仮住まいで生活しなければいけない期間が発生します。
引っ越しの手間や費用が二回かかるうえ、仮住まいの費用も負担しなければいけなくなるのが問題です。
買い先行の場合これらの問題は生じませんが、代わりに家が売れるまでローンが二重払いになるリスクがあります。
売却・購入を同時にできるのが理想ですが、タイミングを合わせるのは難しいためうまく計画を立てなければいけません。

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離婚を理由に不動産を売却する際の注意点

離婚を理由に不動産を売却する際の注意点は、財産分与のルールです。
基本的には、家も夫婦共同の財産であるため売却代金は夫婦で公平に分けることになります。
ただし、結婚前にどちらかが自分で購入した家親から譲ってもらった家は特有財産とみなされ財産分与の対象にならない場合があるので注意が必要です。
またオーバーローンの状態にある場合も財産分与の対象にならず、任意売却後も残ったローンを払い続けなければいけません。

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相続を理由に不動産を売却する際の注意点

相続を理由に不動産を売却する際の注意点は、相続税の手続きです。
税の申告を、相続開始後10か月以内におこなわなければいけません。
しかし、不動産の売却にはある程度の時間が必要です。
さらに、売却前にもいくつかのステップを踏まなければいけません。
まずは相続人同士で、遺産をどう分けるか、誰が不動産を相続するかを決める遺産分割協議が必要です。
さらに遺産分割協議によって不動産を相続することが決まってからも、名義変更（相続登記）をおこなってからではないと家を売却できません。
これらの準備に時間がかかってしまうと、相続税を申告する期限までに売却したくても十分な時間をかけられなくなるおそれがあります。
結果的に売り急いでしまい、安く家を売るはめになってしまうかもしれません。
早めに売却を進めたい場合、売却価格が相場より下がってしまいますが、買取サービスを利用することを検討してはいかがでしょうか。

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まとめ

住み替えを理由に不動産を売却する際の注意点は、売却・購入のタイミングです。
離婚が理由の場合、財産分与のルールについて確認しておきましょう。
相続した不動産を売却する場合、名義変更や相続税の申告期限に注意が必要です。
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