不動産売買におけるみなし贈与とは？条件や贈与にならない方法も解説

不動産売買における「みなし贈与」とは、贈与の意図がなくても贈与と同様の経済的利益が発生した場合に適用されます。
親族間での不動産売買でも、著しく低い価格での取引は贈与税の対象となる可能性があるでしょう。
この記事では、贈与税の課税を回避しつつ不動産を安価で譲りたいと考えている方に向けて、みなし贈与の概要や条件、回避方法について解説します。

不動産売買におけるみなし贈与とはなにか

一般的な贈与は、受け取る側との合意があっておこなわれます。
みなし贈与とは親族間で贈与した、された意図はなかったものの、贈与と同じような経済的な利益があったときに使われる用語です。
たとえば子どもの家購入の援助のため頭金を出した場合や名義変更を無償でおこなった場合も、贈与したとみなして贈与税の対象となります。
上場されていない株式の譲渡なども、贈与税の対象となります。
貸していたお金の免除をおこなった場合や、契約者以外の方が保険の定期金をもらった場合もみなし贈与です。

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不動産売買におけるみなし贈与の条件

土地や建物の不動産売買でみなし贈与とされる条件についてみていきましょう。
判断の基準は、著しく低い価額でやり取りがあったかどうかです。
明確な基準は設けられていないため、個別のケースごとに判断されます。
また、売買だけでなく、債務免除等もみなし贈与と判断される可能性があります。
親族に1000万円を貸して500万円のみを返してもらい、残りを免除した場合や、利息を取らなかった場合も該当です。
個人年金を親族が受け取った場合も贈与とみなされます。
税務署に贈与と判断されると、受け取った方に贈与税が課せられるので注意が必要です。

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不動産売買でみなし贈与にならない方法について

贈与税には、年間110万までの基礎控除が設定されています。
親や配偶者など不要義務者の場合、生活や教育のための費用を渡すのは、贈与とはみなされません。
親族の間で不動産売買をおこなう場合には、贈与にならないため、売買価格設定に注意しましょう。
裁判所の判例により、時価の80％以での売買は、贈与とみなされる可能性が高いです。
取引の前には専門家に依頼して、適切な価格設定をおこないましょう。
トラブルを防止するためにも、必ず不動産会社に相談をおこない、売買契約書を作成するのも重要です。

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まとめ

みなし贈与とは、親族間の財産のやり取りの際、そのつもりはなくても贈与と判断される行為です。
財産を無償で譲ったり、債務を免除した場合などが該当します。
不動産売買では市場よりも低い価格で取引すると贈与に該当する可能性があるため、事前に専門家に相談して適切な価格を設定しましょう。
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