税金がかからない土地の売り方は？ポイントを解説

不動産の売却で気になるのが、節税対策についての知識で、よくわかっていない方も多いのではないでしょうか。
今回は税金がかからない土地の売り方はあるのか解説していきます。
また、かかる税金の種類や場合によってかかる譲渡所得税にも触れているので、気になる方は参考にしてみてください。

土地を売却したときに必ずかかる税金

土地を売却したときに必ずかかる税金は、印紙税と登録免許税です。
印紙税は、売買契約を締結したときに支払う必要があります。
「課税物件に該当する一定の文書に対して課税される」とされているため、不動産売買における取引以外にもかかるものです。
また、登録免許税は、不動産取引でよく登場するものなので、見聞きした経験がある方は少なくないでしょう。
こちらは物件の抵当権抹消手続きの際に支払います。
土地や建物などには抵当権が設定されていますが、こちらが設定されている状態では売却ができません。
そのため、売り方としては抹消手続きをしてからでないと、現金化ができないのです。
これらの税は、どのような取引においても必ずかかります。

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土地を売却したときに場合によってはかかる税金

場合によってかかるものとして、住民税、所得税、復興特別所得税が挙げられます。
これらはケースバイケースなため、かからない場合もあるものです。
住民税と所得税は私たちの生活の中で馴染み深い税金ではないでしょうか。
また、復興特別所得税は普段あまり見聞きするものではないため、知らない方も少なくないでしょう。
こちらは譲渡所得の金額によって、かかるかかからないかが変わるものです。
これらの特徴として、土地の現金化に応じて売却益があった場合に、支払いの必要性や有無が左右される点が挙げられます。
つまり、仮に現金化したときに収益がなかった場合は、これらはかからない仕組みになっているのです。
必ずしも支払いが必要なものではないため、覚えておきましょう。

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税金がかからない土地の売り方

税金が発生しないようにする売り方として、3,000万円控除を利用する方法が挙げられます。
この仕組みを利用すれば、譲渡所得が3,000万円以下の時にそれをゼロにできるのです。
また、物件の取得費より安く売れば、譲渡所得がゼロになるので、課税されません。
このような売り方を意識して現金化すれば、節税対策につながるので試してみてください。

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まとめ

土地を売却したときに必ずかかる税金は、印紙税と登録免許税です。
場合によってかかるものとして、住民税、所得税、復興特別所得税が挙げられます。
税金が発生しないようにする売り方として、3,000万円控除を利用する方法はおすすめです。
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