中古マンション引き渡し時によくあるトラブルとは？3つのケースをご紹介

マンションの売却を検討している方にとって、引き渡し時のトラブルは避けたいものです。
とくによくあるのが、引き渡し日が遅れる、建物や設備に瑕疵がある、買主のローンが通っていないなどです。
これらのトラブルを事前に把握し、適切な対策を知れば、安心して売却手続きを進められます。
今回の記事では、中古マンションの引き渡し時によくあるトラブルとその対処方法をご紹介しますので、参考にしてください。

中古マンションの引き渡し日が遅れるトラブル

予定していた日程よりも引き渡し日が遅れるのは、よくあるトラブルの1つです。
鍵がなくなっている、書類に不備がある、契約解除されるなどが譲渡が遅れる主な原因です。
鍵がなくなると、譲渡がスムーズに進まず、スケジュールが狂ってしまいます。
また、書類に不備がある場合も手続きが進まず、譲渡が遅れます。
最悪の場合、契約が解除されるケースもあるので注意が必要です。
これらを防ぐためには、事前に鍵や書類をしっかりと管理し、確認するのが重要です。

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引き渡した中古マンションに瑕疵があるトラブル

譲渡した後に中古マンションに瑕疵があるケースが稀にあります。
たとえば、譲渡後に壁のひび割れや配管の故障が見つかるケースです。
これらの瑕疵が発見された場合、一定期間内であれば契約不適合責任が問われる場合があります。
契約不適合責任とは、売主が買主に対して譲渡した物件に欠陥がないのを保証する責任です。
不動産会社には瑕疵の有無を確認する義務がありますが、作成義務はありません。
このような問題を防ぐためには、譲渡前にしっかりと点検し、瑕疵がないかを確認するのが重要です。
また、専門家による検査を依頼して調査するのも有効です。
事前に瑕疵を発見して修繕しておけば、譲渡後のトラブルを未然に防げるでしょう。

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中古マンション引き渡し日までに買主の住宅ローンが通っていないトラブル

買主の住宅ローンが正式審査を通過しなかった場合、譲渡が遅れる場合があります。
審査落ちやローン特約の影響で、契約がキャンセルされるケースも多く見られる事例です。
これを防ぐためには、買主が事前にしっかりとローン審査を受けておくのが重要です。
買主が正式審査の前に事前審査を受けておくと、ローンが通っていないなどの問題を回避できます。
事前審査で問題がないのを確認し、その結果を基に正式審査を進めると、審査落ちのリスクを減らせます。
また、ローン特約についても事前に詳細を確認し、どのような条件でキャンセルが可能かの把握も重要です。
これにより、予期せぬトラブルを防ぎ、スムーズな譲渡を実現可能です。

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まとめ

中古マンションの引き渡し時によくあるトラブルには譲渡する日の遅れ、建物や設備の瑕疵、買主のローンがあります。
これらのトラブルを避けるためには、事前の準備と確認が重要です。
安心して売却手続きを進めるために、しっかりと対策を講じましょう。
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