中古マンションで売却しやすい間取りとは？価格に影響するポイントもご紹介

マンション売却を検討している方が気になるのは、自分の物件は高く売れるのか、そもそも売れやすい物件なのかではないでしょうか。
そこで今回は売れやすい間取りやメインターゲット、間取り以外で価格に影響するポイントなどをご紹介します。
マンションの売却を検討中の方はぜひ参考にしてください。

中古マンションで売却しやすい間取りとは

中古マンションで売却しやすいのは3LDKまたは2LDKです。
とくに3LDKは、マンション市場のなかでもっとも物件数が多く需要も高いため、一番売りやすい間取りと言えます。
理由として、マンションを購入する世帯にファミリー層が多いことが挙げられます。
マンションを購入するタイミングとして多いのは、結婚して子どもが生まれたときや、子どもが増えて今の住まいが手狭になったときでしょう。
ファミリーには1LDKだと部屋数が足りず、2LDKだと子どもが2人以上は厳しいです。
部屋数の多い4LDKは値段的に高くなりがちで、子どもの数によっては部屋を持て余す可能性もあります。
ファミリー層にとって、子どもの数が1～3人くらいまで柔軟に対応できる3LDKは、もっとも選びやすい間取りと言えるでしょう。

中古マンション売却時の間取りごとのメインターゲット

中古マンションは間取りに応じてメインとなるターゲットが違います。
まず、1K・1DK・1LDKなどの部屋数が少ない場合は、主に単身者が売却のメインです。
また、投資目的で中古マンションを購入する方にも選ばれています。
2LDKは、子どもが独立したシニア世代の夫婦や、DINKSと呼ばれる子どものいない夫婦に人気があります。
シニア世代の夫婦は閑静で落ち着いた住環境、DINKSは駅近などの利便性の良さを求めていることが多いです。
3LDKは、すでに子どもがいる家族や、これから子どもが増える予定の新婚夫婦など、ファミリー層に人気です。
4LDKは、2人以上の子どもがいる家族や、自宅に仕事部屋がほしい夫婦などがメインの層ですが、需要的には低く、比較的売りにくいと言えるでしょう。

中古マンション売却で間取り以外の重要なポイント

マンションを売却するうえで、売却期間や価格に影響する要素は他にもあります。
まず挙げられるのは立地です。
交通の利便性が良いことや、生活しやすい周辺環境が整っていることは、価格に繋がる重要な要素です。
次に、築年数も価格に大きな影響を与えます。
資産価値はおおよそ5年ごとに下がる傾向にあるようです。
また、マンションの管理体制も市場価値に影響を与えます。
価格が高くなる物件の特徴として、共用部の掃除やメンテナンスが行き届いていたり、管理人が常駐していてセキュリティ面で整っていたりすることが挙げられます。

まとめ

中古マンションでもっとも売却しやすいのは3LDKです。
マンション購入者の中で割合の多いファミリー層に人気があることで需要が高く、物件数も一番多いのが3LDKです。
間取り以外の価格に影響するポイントとして、「立地」「築年数」「管理体制」が売却価格に影響してきます。
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