マンション売却において引き渡し日について！流れや用意すべきものも解説

マンション売却を検討している場合、引き渡し日をきちんと決め、大まかな流れも決まっているのをご存じでしょうか？
引き渡す日と当日の流れについて正しく理解しておかないと、スムーズに売却を進められない可能性もあります。
ここではマンション売却における引き渡し日について、日程の決め方や当日の流れ、さらに当日用意するものも解説しますので、ぜひ参考にしてください。

マンション売却時の引き渡し日の決め方

マンションの買主が決まったら引き渡し日について明確にし、売買契約書に記載するのが一般的です。
その際の決め方は売主と買主が話し合いによって決めるのが基本で、双方が仕事の休みを取ったり時間を空けたりして、お互いの予定をすりあわせる必要があります。
また、引き渡しは買主が全額支払いを済ませていなければならないため、住宅ローンを利用する場合は住宅ローンの審査をクリアできている日にちで設定するのも決め方のひとつです。
さらに、引き渡し日の決め方のポイントとして覚えておきたいのが、法務局と金融機関の営業日である平日におこなわなければならない点です。

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マンション引き渡し日の当日の流れについて解説

マンションの引き渡し当日の流れとして最初に売主と買主の本人確認と登記書類に不備がないかの確認をおこないます。
次に買主の住宅ローンの融資によって残金決済がおこなわれ領収書を発行、売主に住宅ローン残債がある場合は完済して抵当権の抹消をします。
その後、不動産会社への仲介手数料や司法書士への報酬支払いをおこなうとともに、司法書士に登記完了の確認をしてもらいましょう。
最後に鍵の引き渡しがおこなわれ、そのときに重要事項説明書をはじめとした必要書類なども渡すのが、引き渡し当日の流れです。

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マンション引き渡し日に用意するものとは

マンションの引き渡し日に必要なものを忘れるとスムーズに進められなくなるため、用意するものをきちんと確認しておくのが大切です。
用意するものとして最初に挙げられるのが、本人確認書類、実印ですが、本人確認書類は運転免許証やマイナンバーカードなど顔写真が付いたものを用意しましょう。
次に用意するものとして必要な書類は、住民票、印鑑証明書、固定資産評価証明書、建築確認書、測量図や設計図、設備の取扱説明書、マンションの管理規約などです。
最後に、引き渡すマンションの鍵すべてを用意する必要があり、合鍵、郵便受けや共用施設の鍵がある場合は1本も手元に残さず買主に渡さなければなりません。

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まとめ

マンションの引き渡し日の決め方は、売主と買主が話し合いで予定をすりあわせ、住宅ローン審査をクリアできる日、および、金融機関営業日に設定します。
当日の流れは本人確認から始まり、残金の入金、各種手数料や報酬の支払い、登記変更を経て鍵の引き渡しへと進みます。
引き渡し日には用意するものをすべて揃えておき、スムーズに進められるように心掛けましょう。
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