マイホームを共有名義のまま離婚するデメリットは？解消する方法も解説

共有名義でマイホームを購入し、離婚を検討している方は手続きに注意が必要です。
後回しにしてそのままにしておくと、いくつものデメリットがあります。
こちらの記事では、マイホームを共有名義のまま離婚するデメリット、共有名義を解消する方法とその注意点について解説します。

離婚後も共有名義のままにしておくデメリットとは

マイホームの名義を一緒のままにしておくと、売却やリフォームなどの重要な行為をするときに、もう一方所有者の同意が必要です。
住んでいない場合も、固定資産税の分担が原則となり、不動産業者に管理を依頼すると管理費もかかります。
もう一方の所有者が亡くなった場合には相続が発生するため、トラブルに発展しやすくなるのもデメリットです。
別れた後もマイホームによってお互いの関係が続いてしまうため、関係を清算したいと思っている場合は早めに契約を解消しましょう。

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離婚にむけて共有名義を解消する方法について

共有名義を解消するスムーズな方法は、不動産の売却です。
売却してしまえば、所有者が変更されるためスムーズに問題が解消されます。
ただし、夫婦が共同で売却する必要があるため、夫婦が揃って契約に関わらなくてはなりません。
ほかにも、他の所有者から相手の持分の買取も可能です。
もう一方の所有者から相手の持分を買い取り、自分の持分のみにすれば、独断で不動産の売却などの手続きが可能になります。
自分の持分のみは自由に売却できますが、現金と異なり物理的に分けられないため、第三者に売却するのは困難です。

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離婚に向けて共有名義の不動産を売却する注意点について

離婚に向けてマイホームを売却するときの注意点は、別れる前におこなう点です。
別れた後に手続きをおこなうと、登録免許税がかかります。
また基本的には離婚時の財産分与には不動産取得税や贈与税がかかりませんが、別れた後に手続きをして財産分与した場合には課税対象になる可能性があります。
住宅ローンが残っている場合、売却してローンが完済できれば大きな問題はありません。
しかし、ローンが残ってしまう場合名義が共有の場合返済義務が残るのが注意点です。
自分が住んでいなくても共有の名義のままでは、法的な責任が残るため別れる前に整理しておいたほうが良いでしょう。

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まとめ

共有名義でマイホームを購入した場合、離婚時にきちんと整理しておかないとデメリットがたくさんあります。
共有名義のままでは、別れた後もマイホームに関するさまざまなシーンで連絡を取り合わなくてはなりません。
別れる前に売却をしてしまえば、スムーズに名義変更ができ財産分与もわかりやすくなるため検討してみると良いでしょう。
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