ペアローンでマイホーム後に離婚する場合の問題は？対処法を解説！

ペアローンを利用するとマイホームを購入しやすくなりますが、その後夫婦が離婚を選ぶことも考えられます。
離婚後にペアローンをそのままにしておくと、さまざまなリスクがあるため、離婚時に問題を処理しておかなければいけません。
今回は、ペアローンを組んだ後に離婚する場合の問題点や対処法、ペアローンをそのままにして離婚するリスクについて解説します。

ペアローン利用後に離婚する場合の問題点

ペアローンでマイホームを購入してから離婚する場合、売却が難しくなるのが大きな問題点です。
売却にはペアローンの名義人両方の同意が必要になるため、売却がスムーズに進まないことも考えられます。
売却後にローンを完済してお金が残る（アンダーローン）場合、売却時に大きなトラブルは生まれにくいでしょう。
しかし、売却してもローンが残る（オーバーローン）場合、売却がさらに困難になります。

ペアローン利用後に離婚する場合の対処法

ペアローンが残っている状態で離婚する場合のおもな対処法は、一本化や借り換えです。
しかし、一本化は夫婦の片方が2人分の負担を背負うことになり、返済能力がなければそもそも一本化できません。
対応していない金融機関もあり、簡単に実現できないデメリットがあります。
借り換えも同様に、改めて金融機関の審査を受けなければいけません。
オーバーローン状態では、任意売却も有力な選択肢になります。
売却後も債務は残りますが、退去後の生活設計が立てやすくなり、離婚後のトラブルを予防できるのが大きなメリットです。

離婚時にペアローンをそのままにしておくリスク

ペアローンは夫婦双方が合意しなければ売却できないため、何も手を打たないとそのままの状態になってしまいます。
しかし、家を売らずにいても維持費がかかり、家を所有し続けるなら離婚後もローンの支払いや話し合いなどで協力しなければいけません。
万が一、夫婦どちらかが支払いを滞納してしまうと、もう1人の負担が重くなり、トラブルにつながるリスクがあります。
もう1つの問題は、相手が再婚後に子どもをもうけた場合、相続関係のトラブルが増えてしまうことです。
ペアローンで共有名義になっている不動産は、名義人全員が同意しなければ売却できません。
相手が再婚して子どもをもうけてから亡くなっていると、共有名義人が自分と面識のない再婚相手やその子どもになっていることが考えられます。

まとめ

ペアローンを組んでから離婚すると、売却が難しくなる問題が生じます。
一本化や借り換えは難しく、オーバーローンなら任意売却も有力な選択肢です。
ペアローンで購入した家をそのままにしておくと、相続時にトラブルになってしまうおそれがあります。
仙台の不動産売却のことなら創業50年以上の実績のある今野不動産株式会社にお任せください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。