不動産売却に必要な不動産査定書について！見るべきポイントを解説

不動産を売却する際は、まず不動産会社に査定を依頼して査定価格を算出してもらう必要があります。
査定後に不動産会社から渡される書類のひとつに「不動産査定書」がありますが、どのようなものなのかがよくわからない方も多いでしょう。
そこで今回は不動産査定書とはどのような書類なのか、見方や見るべきポイントを併せて解説します。

不動産査定書とは何か？

不動産査定書とは、物件情報や査定価格など不動産売却時に必要となる事項が多数記載された書類を指します。
ただし、不動産会社か不動産鑑定事務所のどちらが作成したかによって利用目的は大きく異なる点に注意が必要です。
不動産会社による不動産査定書は不動産の売却を目的とした書類であり、不動産会社が算出した査定価格をもとに売り出し価格を決定します。
一方、不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書は、正式には「不動産鑑定評価書」と呼ばれ、裁判など公的な場における証明書としての役割を担い、財産分与や相続税の申告などの際に用いられます。

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不動産査定書の見方

不動産査定書に記載されている項目は、物件の概要や査定価格、査定価格を算出するにいたった根拠など多岐にわたります。
このうち重要なのは査定価格ですが、実際の売却価格ではなく、あくまでも不動産会社が「このくらいの価格であれば売却できるだろう」と予測した金額に過ぎない点に注意が必要です。
そのため査定価格を提示された際には、なぜその価格を算出するにいたったのか、根拠を確認するようにしましょう。
不動産会社ごとに不動産査定書のフォーマットは異なるものの、記載されている内容にはほぼ違いはありません。
したがって基本的な見方を把握しておけば、不動産会社から不動産査定書を受け取ったときにスムーズなやりとりができます。

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不動産査定書で見るべきポイント

不動産会社から不動産査定書を受け取ったときにまず確認しておきたいポイントは「総額」です。
不動産の査定価格は一律ではなく、不動産会社ごとにばらつきが生じます。
そのため複数の不動産会社から不動産査定書を受け取った際には、上限価格と下限価格をしっかりと確認しておくことが欠かせません。
また売りやすさの指標を示す「流通性比率」や書類自体の見やすさもチェックしておきたいポイントです。

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まとめ

不動産査定書とは不動産の査定結果が記載された書類であり、不動産売却のためであれば不動産会社に依頼して作成してもらいます。
不動産査定書には査定価格だけでなく、査定価格を算出するにいたった根拠などさまざまな情報が記載されているので、隅々までチェックすることが大切です。
また不動産査定書を受け取った際には、流通性比率かどうか、見やすく作成されているかどうかも確認しておきたいポイントです。
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