家の売却でやってはいけない行動とは？売却のタイミングごとにご紹介

家を売る前後や売っている間、やってはいけない行動があるのを知らず、後悔したりトラブルが起きたりしてしまう方は少なくありません。
やってはいけない行動は何かを知っておけば、トラブルを回避できるだけでなく、損をせずに不動産を売りたいときにも役立ちます。
この記事では家を売る際にやってはいけない行動を、売却前と売却中、売却後のタイミングごとにご紹介していきます。

家の売却前にやってはいけない行動とは

家を売る準備をしている際に、解体やリフォームをおこない売りやすくすることはありますが、工事費用がかさむことで赤字になる可能性があるため、注意が必要です。
売却前に工事をする場合は、利益が見込めるかどうか、不動産会社など専門家に相談し、判断することをおすすめします。
また、相場価格を調査せずに売り出すことも避けるべきです。
相場を知らないと、価格が高すぎて買い手が見つからない場合や、低すぎて損をするリスクがあります。
さらに、住宅ローンが完済していない場合は、無断で家を売ることはできません。
ローンが残っていると抵当権が設定されており、売却が制限されるため、金融機関に相談してから売却を進める必要があります。

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売却中にやってはいけない行動

早く家を手放したいために短期間で売ろうとすると、希望価格よりも安く売ってしまう可能性がありますので、注意が必要です。
購入希望者を見つけるためには広告を掲載する必要がありますが、掲載する前に不動産広告のルールを調べることが重要です。
広告のルールを把握しておくと、依頼する際の参考になるだけでなく、問題のある不動産会社を見極めるのにも役立ちます。
売却中に内見があった際、部屋が汚れているままでは良い印象を与えず、購入希望者が見つかりにくくなります。

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売却後にやってはいけない行動とは？

家の売却では原則として残置物がない状態で引き渡さなければなりません。
約束した家具や家電以外の物を残しておくと契約違反になります。
不動産を売却して利益が出た場合、確定申告をしなければなりませんので、注意が必要です。
確定申告を怠ると延滞税や無申告加算税を支払うことになり、利益が減少するリスクがあります。
売却後に売主の都合で売買を取り消すと、手付金の2倍の違約金が発生するため、注意が必要です。
売却後の行動には制限がありますので、注意しておかないと利益が減少したり、トラブルに発展したりする可能性があります。

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まとめ

家を売る際にはタイミングごとにやってはいけない行動があり、注意しないとさまざまなリスクがあります。
売る前後や売っている間など、タイミングによってやってはいけない行動は違い、把握しておくとトラブルを回避しやすくなります。
不動産会社などプロに相談して進めていくと、スムーズに売買ができるようになり、問題が起きる可能性も低くなり安心です。
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