土地の売却相場の調べ方とは？調べる際の注意点もご紹介

土地の売却を検討しているとき、相場を調べておかないとスムーズに取引がおこなえません。
相場の調べ方にはいくつかのポイントがあります。
そこでこちらの記事では、土地の売却相場を調べる方法をご紹介します。

土地の売却相場の調べ方について

売却相場の調べ方は、大きく分けて5つあります。
1つ目は地価公示価格から調べる方法です。
地価公示価格とは国土交通省が発表している土地の価格で、国土交通省のホームページから調べたい都道府県をチェックするだけで調べられます。
ホームページへのアクセスは制限されていないので、簡単にチェックできる方法です。
地価公示価格は資産評価などを判断するときに使われる目安の価格のため、実際の金額とは異なります。
できるだけ売却価格に近い情報が知りたい場合は、2つ目である実勢価格をチェックしましょう。
実勢価格とは、実際に取引がおこなわれた価格です。
こちらも、国土交通省の土地総合情報システムを利用して調べられます。
3つ目は相続税路線価から調べる方法です。
相続税を計算するときに使われる道路の価格を利用し、調べたいエリアの価格をチェックします。
4つ目は納税通知書から調べる方法で、毎年送られてくる固定資産税の納税通知書を確認するだけです。
納税通知書には固定資産税評価額が記されており、土地の評価額を調べられます。
そして最後の5つ目は、専門業者に査定をしてもらう方法です。
手軽に金額を把握したいときは、インターネットを使って査定してもらうと良いでしょう。

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土地の売却相場を調べる際の注意点について

売却相場を調べる際の注意点は、買取価格と売り出し価格が違う点です。
不動産会社の店頭に張り出されているチラシなどを見て、不動産の相場だと思われる方がいますが、売り出し価格では買取りません。
売却時に必要な情報は、実際に成約となる実勢価格です。
また、不動産査定をしてもらった経験があっても、過去の査定の結果は参考にならないケースが多いです。
不動産の価格は日々変動しており、数年で大きく金額が変わってしまうケースは珍しくありません。
査定額を知りたい場合は、再度査定してもらうと良いでしょう。
土地固有の特徴などから、相場と実際の金額が大きく異なる場合があります。

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まとめ

土地の売却を検討している方は、まず相場をチェックしましょう。
注意したいのが売却額と売り出し価格には違いがあるため、不動産会社が販売している物件を参考にしてはいけません。
国土交通省のホームページなどを活用して、正しい価値を把握しましょう。
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