近隣トラブルのある不動産を売却する時に告知義務は必要？売却方法も解説

近隣トラブルのある不動産を売却する時に告知義務は必要なのでしょうか。
また、トラブルがあると売却価格が下がったり、買い手が見つからなかったりするリスクに対して不安になる方も少なくないと思います。
そこで今回は、近隣トラブルのある不動産を売却する時に告知義務は必要かどうか、トラブルが未解決で売却するリスク、スムーズに売却する方法について解説します。

近隣トラブルのある不動産を売却する時に告知義務は必要？

近隣トラブルのある不動産を売却する時に告知義務は必要なのでしょうか。
結論から申し上げますと、告知義務が必要といえます。
このような場合、売却する不動産には環境的瑕疵があるといえるからです。
環境的瑕疵とは、物件自体には問題がなくても、周辺環境によって価値が低下することを指します。
たとえば、騒音や臭気、地盤沈下なども該当するでしょう。

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近隣トラブルが未解決で売却するリスク

近隣・隣人トラブルが未解決で売却する場合、売却価格に影響が出る可能性があります。
トラブルの内容や状況によっては、買主が見つからないこともあるでしょう。
また、トラブルを隠して売却した場合、買主から損害賠償を請求されるリスクもあります。
そのため、売却する前にできるだけトラブルを解決することが望ましいです。
トラブルの解決方法としては、まずは相手と話し合って妥協点を探ることです。
話し合いが難しい場合は、管理会社や自治会などの第三者に仲介してもらうこともできるでしょう。

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近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法

本章では、近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法について解説します。
まず、トラブルの内容や経緯を正直に説明することが重要です。
隠したり、ごまかしたりすると、契約後に問題が発生する可能性があります。
また、不動産会社へ買取を依頼するのもおすすめです。
買取は、訳アリ物件でも買い取ってくれる場合が多く、スピーディーに売却できるため、なるべく早く現金化したい方にはぴったりでしょう。
ただし、買取価格は相場よりも安くなることがほとんどですので、注意が必要です。

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まとめ

近隣トラブルのある不動産を売却する時には、告知義務が必要です。
近隣トラブルが未解決で売却すると、売却価格に影響が出る可能性があるため、売却する前にできるだけトラブルを解決することが望ましいです。
そして、なかなか買主が見つからない場合やなるべく早く現金化したい場合は、買取を検討すると良いでしょう。
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