不動産売却でふるさと納税がおすすめな理由は？税金の計算方法を解説！

不動産売却を検討している方のなかには、引き渡し後にふるさと納税をしたいと考えている方も多いでしょう。
ふるさと納税は各地の特産品など魅力的な返礼品がもらえる仕組みですが、どのように不動産売却に影響してくるのでしょうか。
今回は、不動産売却にふるさと納税がおすすめな理由や譲渡所得・控除上限額の計算方法をご紹介します。

不動産売却でふるさと納税がおすすめな理由

不動産売却後のふるさと納税がおすすめな理由は、大幅に所得が増える可能性があるためです。
ふるさと納税には上限が設けられており、所得が多いほど上限額が増えます。
気になっていた返礼品が上限オーバーで申し込めなかったときは、上限引き上げのタイミングを狙うと良いでしょう。
ふるさと納税を賢く利用するためには、まず所得税の課税方法について知っておく必要があります。
所得税の課税方法は、大きくわけて「分離課税」と「総合課税」の2種類です。
総合課税は給与などを指し、他の所得と合算して計算されます。
不動産売却益は分離課税に分類され、他の所得と分けて計算されるのが一般的です。
納める税金が通常より高くなる可能性があるため、そのようなときにふるさと納税を利用すると大幅な節税効果が見込めます。

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不動産売却で知っておきたい譲渡所得税の計算方法

不動産売却でかかる税金を計算するには、まず「譲渡所得」を計算しなければなりません。
譲渡所得の計算方法は「売却価格－取得費－譲渡費用」です。
取得費は不動産を購入したときの費用総額で、購入時にかかった物件価格や仲介手数料などを指します。
明確な数字がわからない場合は、売却額の5%を当てはめて計算するのが一般的です。
譲渡費用は売却にかかった費用総額で、仲介手数料の他、印紙税が含まれます。
譲渡所得がマイナスであれば、不動産売却で税金が課せられることはありません。

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不動産売却後のふるさと納税における控除上限額の計算方法

ふるさと納税の上限額を計算するには、まず前年の源泉徴収票または住民税通知書で控除後の所得を確認する必要があります。
総合課税分の住民税所得割額は「所得控除後の金額×10%」で算出し、分離課税分は「課税所得×税率」で計算可能です。
最終的な上限は総合課税と分離課税の合計である「個人住民税所得割額×0.2 ÷（0.9－所得税の税率 ×1.021）+ 2,000円で計算されます。
税率は各自治体によって異なるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

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まとめ

不動産売却でふるさと納税をおすすめする理由は、大幅な節税が見込めるためです。
ふるさと納税は所得が増えるほど上限が上がるため、選べる返礼品の幅が広がります。
利用の際は、譲渡所得税や控除上限額を把握しておくと良いでしょう。
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