家の売却代金はいつ受け取れる？契約後の入金期間や注意点も解説

家を売却すると、売却代金はいつ、どのような流れで受け取れるのか、住み替えや住宅ローンの返済を考える際に確認しておきたいところです。
一般的な仲介では、契約時と引渡し時で入金の役割が異なり、売却価格の全額をすぐに使えるわけではありません。
本記事では、家の売却代金を受け取るタイミングや期間、入金時の注意点について解説します。

家の売却代金を受け取るタイミングはいつ？

家の売却代金を受け取るタイミングは、売買契約時と決済・引渡し時の2回が一般的です。
買主が決まり、売買条件に合意して契約を締結すると、売主は代金の一部として手付金を受け取ります。
手付金は売却価格の5～10%程度が目安ですが、金額は当事者の合意によって決まる仕組みです。
たとえば3,000万円の家で手付金を300万円とした場合、残りの2,700万円は決済・引渡し時に支払われます。
決済では残代金の着金を確認し、所有権移転に必要な登記手続きや鍵の引渡しを進めるのが一般的です。
なお、手付金は通常、売買代金に充当されるものであり、売却価格に上乗せされる収入ではありません。
契約によっては中間金を設け、支払いが3回以上になる場合もあります。

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家の売買契約から代金を受け取るまでの期間

売買契約から残代金を受け取るまでの期間は、1～3か月程度が目安です。
買主が住宅ローンを利用する場合、本審査や融資契約、融資日の調整を進めるため、契約日に全額が入金されるわけではありません。
一方、売主に住宅ローンの残債があれば、一括返済や抵当権抹消の準備が必要です。
居住中の家では引っ越しや家財の搬出も伴うため、手続きに合わせて決済・引渡し日を設定します。
また、境界調査や測量、相続登記などが必要な物件では、準備に時間がかかる場合もあります。
空き家で書類や権利関係が整理されていれば、準備を進めやすいでしょう。
なお、1～3か月は契約成立後の期間であり、買主を探す売却活動を始めてからの期間とは区別して考える必要があります。

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家の売却代金を受け取る際の注意点

売却代金を受け取る際の注意点は、手付金の返還条件と着金確認、売却後に手元へ残る金額の把握です。
一般的な解約手付では、買主は手付金を放棄して解除でき、売主は手付金の倍額を現実に提供して解除できますが、期限や履行への着手による制限があります。
買主が住宅ローンの審査に通らず、融資利用特約に基づいて契約を解除した場合も、通常は手付金を返還します。
そのため、受領した手付金をすぐに使い切らないようにしましょう。
また、残代金は銀行振込が一般的であり、振込の連絡だけで判断せず、実際の着金を確認してから引渡しを進めます。
売却価格からは住宅ローンの返済額や仲介手数料、印紙税、必要に応じた抵当権抹消費用や税金などが差し引かれる点にも注意が必要です。

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まとめ

家の売却代金は、契約時の手付金と決済・引渡し時の残代金に分けて受け取り、全額の支払いが完了するのは引渡し時です。
契約から入金までの期間にくわえ、手付金を返還する可能性や住宅ローンの返済、諸費用によって手元に残る金額が変わる点も押さえましょう。
売買契約で定める支払い条件と決済日を確認し、必要な準備と資金計画を整えましょう。
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