不動産の実勢価格とは何か？調べ方や公的地価との違いについても解説

不動産の売却を検討し始めたものの、ご所有の物件がいくらで売れるのか分からず不安に感じていませんか。
大切な資産だからこそ、適正な価値を把握して後悔のない売却活動を進めたいと誰もが願うはずです。
本記事では、実勢価格とは何かとその調べ方、調べるにあたっての注意点について解説します。

実勢価格とは何か？公的地価との違いを解説

実勢価格とは、実際の不動産市場で買主と売主の条件が合致し、取引が成立する価格のことです。
売出価格などの希望額ではなく、現実の成約結果であるため、相場をつかむうえでもっとも役立つ指標となるでしょう。
ここで混同しやすいのが、国が公表する公示地価や、都道府県が調査する基準地価との違いなのです。
公示地価や基準地価はいずれも特殊な事情のない標準的な価格水準を示すものであり、個別物件の成約額を直接表すものではありません。
そのため、売却を検討する際は、まず現実の成約に基づく実勢価格を中心に据えることが重要です。
そのうえで、公示地価や基準地価を比較や補正の指標として活用していくのが基本となるのです。

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実勢価格の調べ方と参考にすべき公的情報

実勢価格の調べ方として、まず優先して活用したいのが国土交通省の「不動産情報ライブラリ」です。
このサイトでは過去の実際の取引事例を検索できるため、ご自身の物件と似た条件の事例を複数確認してみましょう。
そうすることで、おおよその実勢価格帯を把握しやすくなるはずです。
次に、地域の地価水準や変動傾向を掴む材料として、公示地価や基準地価を補助的に確認します。
さらに、市町村が決める固定資産税評価額も参考資料の一つになります。
宅地の固定資産税評価額は地価公示価格などの七割を目途に評価されるため、公的評価との開きを確認するのに役立つのです。
実務的にも、成約事例を軸に基準地価や固定資産税評価額を補助線として使うのがおすすめの調べ方と言えます。

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実勢価格を調べる際の3つの注意点

実勢価格を調べるにあたっての注意点として、第一に、過去の取引額はそのまま現在の価格とは限らないことを理解しておきましょう。
不動産価格は時期によって変動するため、できるだけ直近の事例を確認することが大切なのです。
第二に、売り出し価格は自由に設定できる一方で、最終的な成約価格とは一致しないケースが少なくありません。
募集中の価格だけを見て相場を判断すると、実勢価格を読み違える原因になるでしょう。
第三に、同じ地域であっても、面積や形状などの個別条件によって価格に差が出ることを忘れてはいけません。
相場の平均だけを鵜呑みにせず、対象物件に近い事例を丁寧に拾い上げることが、売却判断の精度を高めるのです。

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まとめ

実勢価格は実際の市場で取引が成立した価格であり、売却の目安としてもっとも現実に近い指標となります。
調べる際は不動産情報ライブラリを優先し、基準地価や固定資産税評価額を補助的に活用すると良いでしょう。
過去のデータや希望額に惑わされず、個別条件による価格差を見極めることが売却成功への第一歩なのです。
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