築5年の一戸建てを高く売るコツは？売却のメリットについても解説

築5年の一戸建てを売却する際には、資産価値の低下を避けるために早めの行動が求められます。
築浅で状態が良好な物件は、買主にとって魅力が高く、売却しやすいという点がメリットです。
本記事では、築5年の一戸建てを有利に売るポイントやローン残っている場合の対応について解説いたします。

築5年の一戸建ては早めに売却したほうが良い理由

築5年の一戸建ては、設備や外観が良好な状態であるため、買主にとって魅力的です。
不動産は、築年数が増えると価値が下がる傾向があり、築10年を超えると、評価が大きく落ち込むこともあります。
築5年は「築浅物件」として需要が高く、住宅ローン控除の対象となる可能性もあるため有利です。
また、最近は住宅ローン金利が上昇傾向にあることから、金利上昇前に購入を検討する層も増えています。
こうした、市場動向や築年数のバランスを考えると、築5年は売却に適したタイミングといえるでしょう。
さらに、新築よりも購入費用を抑えられ、状態も良好な築5年の物件は、コスト重視の買主からも注目されています。

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住宅ローン残高が残っている場合の対応

住宅ローンが残っていても、売却は可能です。
まず、売却価格が住宅ローン残高を上回るかを確認しましょう。
上回る場合は、その資金で完済し、抵当権を抹消すれば問題なく売却できます。
残債が上回る場合は、不足分を自己資金で補うか、住み替えローンを利用する方法があります。
住み替えローンは、残債と新居購入費を一括で借りるもので、金融機関の審査が必要です。
自己資金での補填が難しい場合は、金融機関の同意が前提となる任意売却も選択肢となります。
いずれの場合も、早めに金融機関や不動産の専門家へ相談することが、トラブル回避につながります。
また、売却益に課税される可能性もあるため、税務面の確認もあわせておこなっておくと安心です。

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築5年の一戸建てを高く売るコツ

高く売却するには、適正な価格設定が大切です。
周辺の類似物件と比較し、やや高めに価格を設定することで、交渉の余地を残せます。
また、エアコン・照明・カーテンなどの設備をそのまま残すと、買主の初期費用を抑えることができるため好印象につながります。
購入後すぐに生活を始められる点も、物件の魅力を高める要素です。
内覧時には清掃を徹底し、家具配置や照明に工夫をこらすことで印象が良くなります。
売却のタイミングも大切で、引っ越し需要の高まる春や夏は買い手が増え、好条件で売れる可能性が高まります。
さらに、不動産会社選びも大切で、地域の市場に精通した実績ある会社を選ぶことで、販売戦略においても差が出るでしょう。

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まとめ

築5年の一戸建ては、まだ資産価値が高く、売却条件も良好です。
ローン残債があっても、適切な手続きを踏めばスムーズに売却できます。
高値売却のためには、価格設定、設備の残置、内覧対応、売却時期の見極めが大切となります。
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