任意売却の手法にある「単純売却」とは？メリットもご紹介

住宅ローンなどの支払いが滞り、競売にかけられる前に自宅を売却することを任意売却といいます。
しかし、任意売却にはいくつかの種類はあり、どの任意売却を検討すれば良いのかお困りの方も少なくないでしょう。
そこで今回は、任意売却の手法にある「単純売却」とは何か、メリット、注意点についてご紹介いたします。

任意売却の手法にある「単純売却」の概要

任意売却の手法にある「単純売却」とは、不動産を特定の条件なしに直接売却する手法の一つです。
任意売却の6つの手法のなかで一番シンプルとされており、売却方法は通常の売却とさほど変わりません。
また、ほかの手法と比べて売却価格が高くなりやすいとされているため、なるべく高く売り出したい方にはおすすめです。
そして単純売却は、住宅ローンの完済が難しい場合に活用できる売却方法のため金銭的負担も軽減されるでしょう。

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単純売却のメリット

単純売却のメリットは、先述した通り売却価格が高い点です。
市場価格に基づいて決定され、競売に比べると1.5倍程度になることもあり、売主は妥当な価格で不動産を売却できるでしょう。
次に、債権者の同意を得やすい点もメリットのひとつとして挙げられます。
任意売却を実施する際は債権者の合意を得る必要があり、単純売却は比較的に売却価格が高いことが多いため合意を得やすいと言えるでしょう。
しかし、単純売却は必然的に引っ越しが必要となり、費用がかさみます。
ローン残債とは別に、次の住まいにかかる賃料や引っ越し業者への依頼費などの費用も加味して資金計画を立てるのがおすすめです。

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単純売却を利用する際の注意点

単純売却を利用する際は、売却期間にゆとりを持つことです。
単純売却は、通常の売却方法と同様に買主を一般の消費者から見つけるためどうしても時間を要します。
買主がすぐに物件を気に入ってくれると良いのですが、そのようなケースは多くないでしょう。
また、なるべく早く買主を見つけるためには内見の前に掃除をするのがおすすめです。
内見は買主へ物件のアピールをする良い機会ですが、お部屋が散らかっていると購入意欲が下がり成約に繋がりにくいです。
これらの注意点を踏まえて単純売却を検討すると良いでしょう。

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まとめ

任意売却の手法にある「単純売却」とは任意売却の6つの手法のなかで一番シンプルとされており、不動産を特定の条件なしに直接売却する方法です。
単純売却のメリットは売却価格が高い点や債権者の同意を得やすい点ですが、引っ越しの際に費用がかさむ点がでデメリットです。
そして、単純売却を利用する際は売却期間にゆとりを持ち、内見の前に掃除をするのを忘れずにしましょう。
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