不動産売却で困ったら！相談する窓口やかかる費用について解説！

いざ不動産を売却したいと思っても、相続に関することや、税金・登記などについて、不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
普段は関わることがないような専門的な内容もありますから、どこに相談すれば良いのかを把握して、早めに解決しておきましょう。
そこで今回は、仙台市で不動産売却をご検討されている方に向けて、不動産売却時に困った場合の相談窓口を、内容別にご紹介します。
相談にかかる費用の相場もお伝えしますので、ぜひご参考にしてください。

不動産売却において相続に関する相談はどこへすれば良い？

不動産売却において、相続した不動産に関することでお悩みの方も多いのではないでしょうか。
不動産を相続する前、また相続したあとには、親族間でトラブルに発展するケースがあります。
また、トラブルは回避できそうでも、「相続に関する手続きが分からない」という方もいらっしゃるでしょう。
そこで、まずは、相続に関することを相談したい場合の相談先をご説明します。

トラブルがある場合は「弁護士」

現金のように、はっきりと分割できない不動産は、相続人同士が意見の相違によって衝突する場合があります。
家庭裁判所で調停や審判をおこなわなければならないケースもあり、法的な根拠に基づいたアドバイスや手続きが必要です。
このようなトラブルが起きた場合、またトラブルが予想される場合は、弁護士に相談しましょう。

トラブルがない場合は「司法書士」

トラブルがなく、相続人全員の同意が得られれば、相続した不動産を売却することができます。
相続した不動産を売却するためには、まず所有権移転登記をおこなわなければなりません。
登記申請についての専門家は「司法書士」です。
司法書士は、代理で登記申請もおこなえるので、手続きを一任するのも良いでしょう。

不動産の価値を知りたい場合は不動産会社

不動産売却にあたって、まずはどれくらいの金額で売れるのかを知りたい場合の相談先は「不動産会社」です。
大まかな価格が知りたい場合は「机上査定」、現実的な価格が知りたい場合は「訪問査定」を依頼すると良いでしょう。
弊社では、すぐに売却価格を試算したい方のための「不動産査定」を無料でご利用いただけます。
査定方法につきましては、お気軽にお問い合わせください。

不動産売却における相続以外の相談窓口を内容別にご紹介

不動産売却を検討する際、相談したい内容によって、相談窓口が異なります。
ここでは、相談の内容別に窓口をご紹介しますので、どのようなことを相談したいのか、ご自身の状況と照らし合わせてご参考にしてください。

税金に関する相談窓口は「税理士」

不動産売却をおこなう際には、さまざまな税金が発生します。
とくに金額が大きくなる可能性があるのが、不動産売却をおこなって利益が出た場合に発生する「譲渡所得税」です。
譲渡所得税については、計算が複雑なうえ、正確な金額を確定申告する必要があります。
税金について把握するのが難しい場合は、税理士に相談すると良いでしょう。

境界確定や測量に関する相談窓口は「土地家屋調査士」

不動産売却をおこなう際、隣地との境界がはっきりしていないケースもあるでしょう。
境界については、のちのち隣地の所有者とトラブルに発展する可能性があります。
したがって、不動産売却をおこなう際には、隣地との境界を確定させる必要があります。
境界確定や測量については、土地家屋調査士に相談・依頼し、測量図を作成してもらいましょう。

登記変更や権利関係の相談窓口は「司法書士」

不動産売却の際は、所有権移転登記や売却前の住所変更登記など、いくつか登記手続きをおこなわなければなりません。
また、住宅ローンの残債がある場合は、売却代金による返済と同時に、抵当権抹消登記も必要です。
登記変更、また権利関係については、専門家である司法書士に依頼すると良いでしょう。

不動産売却全般の相談窓口は「不動産会社」

「そもそも、なにから始めれば良いのか分からない」
「不動産を売却するためには、なにが必要なの？」
といった、不動産売却に関する基本的なところから相談したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
不動産を売却する際は、手順を踏んで、じっくりと進めていかなければなりません。
金額が大きい不動産の売買を、安全・安心におこなうためには、専門的な知識やノウハウを有する不動産会社に相談するのがおすすめです。
相談内容によって、専門家をご紹介することも可能なので、まずは不動産会社に相談しましょう。
弊社は、お客様のご希望に沿った販売方法をご提案しています。
査定や売却などをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

不動産売却に関する相談にかかる費用

それでは最後に、相談にかかる費用についてお伝えします。

弁護士への相談にかかる費用

不動産売却において、相続などでトラブルが発生した場合、弁護士に相談すると、相談料が発生します。
相談料は一般的に「時間制」で、1時間あたり1万円ほどを目安にしておきましょう。
最近は、初回相談料が無料の弁護士事務所があり、自治体によっては、定期的に無料相談会を開催することもあります。
「まずは気軽に相談したい」という方は、そちらを利用してみてはいかがでしょうか。
ただし、無料相談会は、時間制限があることが多く、込み入った相談はできないかもしれません。
また、国の法的支援機関である「日本司法支援センター（通称：法テラス）でも相談できるので、ご都合に合わせて選択すると良いでしょう。

司法書士への相談にかかる費用

司法書士への相談にかかる費用は、1時間あたり5,000円ほどが目安です。
実際に依頼する場合は、書類の作成や手続きの代行など、業務内容ごとに料金が設定されているので、相談する際に確認しておきましょう。

税理士への相談にかかる費用

税理士への相談にかかる費用も、司法書士と同じく、1時間あたり5,000円ほどが目安です。
こちらも、実際に依頼する場合は、業務内容ごとに料金が設定されているので、相談する際に確認しておくと安心です。
確定申告については、毎年2月上旬に、各自治体で無料相談会が開催されるので、そちらを利用するのも良いでしょう。

土地家屋調査士への相談にかかる費用

土地家屋調査士に相談する場合、相談料無料の事務所もあれば、1時間あたり3,000円から4,000円ほどの相談料がかかる事務所もあります。
問い合わせの時点で、費用がかかるかどうかを確認しておくと安心です。

不動産会社への相談にかかる費用

不動産売却に関することは、不動産会社に問い合わせれば無料で相談できます。
たとえば、「とりあえずどれくらいで売れるのか知りたい」「売却の流れが知りたい」「住み替えを同時におこないたい」など、不動産に関することは、まず不動産会社に相談することをおすすめします。
また、専門的な知識が必要な不動産の相続や、不動産売却で発生する税金についても、気軽に相談してみましょう。
弊社では、提携している税理士や司法書士、土地家屋調査士のご紹介も可能です。
不動産査定や住み替え、住宅ローンのご相談も承っておりますので、不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

まとめ

不動産売却に関する疑問やお悩みは、内容によって相談する窓口が異なります。
また、専門家へ相談する場合は、費用がかかります。
不動産会社では、不動産売却に関するあらゆることを無料で相談できるので、まずは不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。
弊社は、不動産売却全般のサポートをおこなっております。
仙台市で不動産売却をご検討の際は、ぜひ「今野不動産」にお任せください！