買った時より高く売れる家の特徴は？高値売却の方法や注意点も解説

「もしかして買った時より高く売れる家なのでは」と、築浅物件の売却に期待を膨らませる方は多いでしょう。
大切なマイホームを手放すなら、少しでも高く売却して将来の資金計画にゆとりを持たせたいところです。
本記事では、購入価格を上回る物件の特徴や高く売るための方法、売り出し時の注意点について解説します。

買った時より高く売れる家の「特徴」とは？

買った時より高く売れる家には、建物の劣化が少ない「築浅」であることや、周辺環境の需要が高まっているといった特徴があります。
築浅物件は購入希望者から高く評価されやすいものの、一度人が住めば中古になるため、それだけで必ず値上がりするわけではありません。
さらに、購入後に周辺エリアで再開発が進んで利便性が大きく向上した場合は、価格上昇の強い要因になり得ます。
建物の経年による価値低下を上回るほど、その土地や地域の不動産需要が上昇していることが重要なポイントといえるでしょう。
地価公示などを確認し、購入時と現在の取引価格の変化を把握することが大切です。

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買った時より高く売るための具体的な「方法」

家を高く売るためには、現在の市場価格を正確に把握し、その価格帯を基準とした適切な売却計画を立てることが必要です。
たとえ購入してから1年でも、周辺の土地価格や住宅需要が変化している可能性があるため、購入価格をそのまま売り出し価格にするのは避けましょう。
現在の周辺相場や類似物件の実際の成約事例を確認し、適正な価格設定をおこなうことが売却成功の鍵となります。
また、購入希望者の印象を大きく左右する内覧への対応も、売却価格に直結する重要な要素といえるでしょう。
築浅ならではの強みをアピールできるよう、室内の清掃や整理整頓を徹底し、清潔感のある状態を保つことが求められます。

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買ったばかりの家を売り出すときの「注意点」

買ったばかりの家を売り出す際は、売却理由、住宅ローン残高、そして税金の3つを事前に必ず確認しなくてはなりません。
まず、購入希望者から「何か問題があるのでは」と懸念されやすいため、前向きな売却理由を整理して適切に伝えることが重要です。
次に、売却代金で住宅ローンを完済し抵当権を抹消できるか、残高と諸費用を計算して資金計画を練る必要があるでしょう。
さらに、売却によって譲渡所得が生じ、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合は、短期譲渡所得として高い税率が課される点にも注意が必要です。
ただし、マイホームの売却であれば3,000万円の特別控除を受けられる特例もあるため、適用要件をしっかりと確認しましょう。

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まとめ

高く売れる家は、築浅というだけでなく、再開発等で周辺エリアの価値が上昇している物件です。
高値での売却には、最新の相場を冷静に把握し、内覧に向けて万全の準備を整えることが欠かせません。
売却理由の説明やローン残高、税金の特例といった注意点もしっかり押さえて、賢く売却を進めましょう。
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