土地の売却前に知りたい評価額とは？5つの特徴や調べ方についても解説

土地の売却を検討し始めたものの、目安となる評価額が複数あって戸惑われている方も多いのではないでしょうか。
大切な資産を納得のいく形で手放すためには、評価額の違いを理解し、適切な売却相場を見極めることが重要です。
本記事では、土地の評価額とはなにか、5つの評価額の特徴と調べ方について解説します。

土地の評価額とは？売却相場を知るための基準

土地の評価額とは、土地の価値を一定の基準に基づいて金額で示したものです。
しかし、土地には共通価格があるわけではなく、目的に応じて異なる評価額が存在します。
実際に売買される価格は売主と買主の合意で決まる実勢価格であり、これが売却相場を考えるうえで重要な価格となります。
この価格は、過去の取引事例を参考にしつつ、土地の形状などの個別条件を考慮して判断されるでしょう。
一方で公的な評価額は、客観的な基準として活用できるものの、個別の売却予定額を示すものではありません。
そのため、土地を売却する際は複数の情報と対象地固有の条件を組み合わせて検討することが大切です。

▼この記事も読まれています
土地を早く売却する方法は？買取サービスや注意点も解説

5つの評価額の特徴とそれぞれの目的や違い

土地に関係する主な価格には、実勢価格、公示価格、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価額があります。
これらは算定する目的や機関などが異なるため、金額にも違いが生じます。
実勢価格は実際の売買で成立した価格であり、売却相場を調べる際にもっとも直接的な参考となるものです。
公示価格と基準地価は公的な価格で、一般的な土地取引の基準として利用されるでしょう。
また、相続税路線価は税金を計算するために国税当局が定める評価基準です。
そして、固定資産税評価額は課税標準を求める基礎となる価格であり、市町村が評価をおこないます。
このように各価格は目的が異なるため、単純な換算だけで売却価格を決定しないことが重要です。

▼この記事も読まれています
土地売却時の境界線の調べ方！境界確定測量にかかる費用についても解説

各評価額の調べ方と機関・計算方法の目安

実勢価格を調べる場合は、国が公開している不動産情報の検索サービスを利用するのが便利です。
似た条件の取引事例を比較することで、おおよその売却相場を把握しやすくなるでしょう。
また、公示価格なども同サービスで確認でき、近い地点の単価に対象地の面積を乗じて計算できます。
相続税路線価は、国税当局が公開する路線価図で調べることが可能です。
基本の計算は路線価に補正率と面積を乗じますが、路線価がない地域では倍率方式が使われます。
固定資産税評価額は、自治体から送付される課税明細書などで確認できます。
各機関の評価額の目的を理解し、対象地の個別条件を踏まえて比較してみてください。

▼この記事も読まれています
土地を半分だけ売ることは可能？分筆の流れや注意点についても解説

まとめ

土地の評価額は一つではなく、売却相場を知るためには目的に応じた基準の理解が大切です。
5つの評価額にはそれぞれ異なる特徴や違いがあり、利用場面によって金額も変動します。
各機関のサービスを活用して調べ方を把握し、より正確な売却価格の検討に役立ててください。
仙台市の不動産を売却するなら、創業50年以上の実績がある今野不動産にお任せください。
専任売却物件の成約率90%以上で、売却実績1000件以上の弊社が、お客様に合った提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。