マンション売却の登記費用は誰が払う？負担区分や支払いタイミングも解説

マンションを売却する際、登記費用の負担を事前に整理しておくことは大切です。
とくに、所有権移転登記は買主、抵当権抹消登記は売主が負担するのが一般的で、費用の変動や手続き方法を理解しておく必要があります。
本記事では、登記費用の種類や相場、支払いタイミングについて解説いたします。

マンション売却の登記費用は誰が払うのか

マンション売却では、所有権移転登記と抵当権抹消登記の費用負担を明確にする必要があります。
所有権移転登記は買主が新たな所有者となるため、原則として買主が負担します。
一方で、抵当権抹消登記は売主が住宅ローンを完済した際に必要な手続きであり、売主が費用を負担するのが一般的です。
このほか、固定資産評価証明書の取得など付随費用が発生することもありますが、契約内容によっては負担者を別途定める場合もあります。
そのため、売買契約を締結する前に、契約書で登記費用の負担区分を明記しておくことが重要です。
事前に司法書士へ相談しておくと、想定外の出費を防ぎやすくなります。

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マンション売却でかかる登記費用相場

登記費用には抵当権抹消登記と所有権移転登記があり、それぞれ必要となる費用と依頼先が異なります。
抵当権抹消登記は売主側がおこなう手続きで、自分でおこなうことも可能ですが、多くの場合は司法書士へ依頼します。
司法書士に依頼する場合は、報酬のほかに登録免許税などの実費も必要となるでしょう。
一方、所有権移転登記は買主側がおこなうのが一般的で、こちらも司法書士へ依頼するケースが大半です。
また、登記費用は物件の固定資産評価額や依頼する司法書士によって変動します。
不動産会社によっては提携する司法書士が指定されることもあるため、事前に費用の概算を確認しておくと安心です。
そして、自分で手続きを進める場合は、法務局での申請や必要書類の収集に時間がかかるため、余裕を持った計画が求められます。

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マンション売却で登記費用を支払うタイミング

登記費用は、引き渡し日である決済日に支払うケースが多く見られます。
このとき、売主は住宅ローンを完済したうえで抵当権抹消登記をおこなう必要があり、費用を同日に司法書士へ支払うのが一般的です。
ただし、司法書士によっては事前に報酬や登録免許税を振り込むよう求められることもあります。
そのため、決済日までに必要な資金を準備しておくことが重要となります。
また、住宅ローンを完済していないと抵当権抹消登記ができず、所有権移転手続きも進められません。
買主側も同様に、所有権移転登記にかかる費用を決済日に司法書士へ支払うケースが一般的です。
売主・買主ともに、登記費用の支払い方法や時期については事前に司法書士や不動産会社へ確認しておくと、引き渡しがスムーズに進みます。

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まとめ

マンション売却に伴う登記費用は、所有権移転登記は買主、抵当権抹消登記は売主が負担するのが一般的です。
登記費用は物件評価額や依頼先によって変動し、司法書士へ依頼するか自分でおこなうかで必要な準備が異なります。
支払いは引き渡し日である決済日におこなうことが多く、住宅ローン完済と資金準備を事前に整えておくことが大切です。
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