売却前に確認したい土地の査定方法とは？査定額を決めるポイントも解説！

土地を売却する際には、まずいくらで売れるのかを確認する必要があります。
土地はどのような方法で査定されており、査定額を左右するポイントには何があるのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の査定に用いる方法や、道路との関係や土地の形状が及ぼす査定額への影響について解説します。

公的評価や取引事例比較法を用いた土地の査定方法とは？

土地の査定には、公示地価や基準地価などの公的評価を用いる方法があります。
この2つは国土交通省が毎年公表する公的な地価データで「土地総合情報システム」のサイトから調べることが可能です。
そのほか、国税庁が公表する相続税路線価や、市区町村が定める固定資産税評価額から土地を査定する方法もあります。
また、土地の査定によく使われる手法のひとつが、近隣の成約事例を複数ピックアップして比較する「取引事例比較法」です。
過去の取引事例は不動産会社が利用できる「レインズ」とよばれるデータベースでも調べられるので、相談してみると良いでしょう。

道路との関係は土地の査定にどう影響するのか？

前面道路との関係は土地の査定に大きく影響するので確認しておきましょう。
建築基準法では、建物を建てられる土地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない「接道義務」について定められています。
接道義務を満たしていない土地は再建築不可物件として扱われることになるため、査定額が低くなるのです。
セットバックを実施すれば再建築可能な土地になりますが、その分面積が狭くなるので査定への影響を防ぐのは難しいでしょう。
また、前面道路に接している間口が広い土地や、日当たりや通風に優れている角地は評価が高くなるなどの特徴もあります。

形状は土地の査定にどう影響するのか？

土地の形状によっては利用しづらくなることもあるため、査定額が下がることがあります。
整形地であれば土地に無駄な部分が生じにくいので査定額は高めですが、旗竿地のように変わった形をしている土地は注意が必要です。
ただし、形が悪くても土地の面積が広ければ悪影響が及ぶ範囲が小さくなるため、査定額への影響は少なくなることが考えられます。

まとめ

土地を売却する際には、どのような査定方法があるのかを事前に確認しておくと良いでしょう。
公的評価や取引事例比較法を用いた査定は自分では難しいため、不動産会社に相談するのがおすすめです。
同時に、前面道路や土地の形状が査定に及ぼす影響についてもチェックしておく必要があります。
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