不動産を現状渡しで売却するメリット・デメリットとは？

不動産を売却する際、一般的には不具合のある設備や壁の傷などを修繕してから売却します。
修繕にかかる費用が気になる方は、不動産を現状渡しで売却するのも1つの方法です。
現状渡しによる不動産売却では、売却後のトラブルを回避することが大切です。
そこで、仙台市で不動産売却をサポートしている弊社が、現状渡しをするメリット・デメリットについてご紹介します。

不動産を売却する方法の1つである現状渡しとは？

現状渡しとは、住宅の不具合を修復せず、そのままの状態で不動産を買主に引き渡すことです。
たとえば、雨漏りや壁のヒビ、浴槽などの破損などが見られる場合、一般的には売主が不具合を修繕してから売却します。
現状渡しでは、不具合について事前に買主に伝えたうえで、不具合を残したまま不動産を引き渡すことが可能です。
売主は現状渡しで不動産を売却する場合、買主に対して現在ある住宅の不具合や過去の修繕履歴について告知しなければなりません。
もしも不動産売却後に不具合が見つかった場合、売主は契約不適合責任に問われます。
契約不適合責任とは、契約内容に適していない不動産を売却した際に売主が負う、責任のことです。
契約不適合責任に問われた場合、売主は買主から修繕費用の請求や損害賠償請求、契約解除などを求められることがあります。

不動産を現状渡しで売却するメリット

不動産を現状渡しすると、売主と買主の双方にとってメリットがあります。
売主にとって現状渡しをするメリットは、修繕に必要なコストや手間がかからないことです。
修繕のための時間を確保する必要もないため、早期売却も可能になります。
また、交渉によっては買主が家電や家具を引き取ってくれることもあるため、不用品の処分にかかるコストや手間も省くこともできます。
これは、売主だけではなく買主にとってもメリットになります。
売主から生活用品を引き取ることで、新生活に必要なものをそろえる手間と費用を抑えることができるのです。

不動産を現状渡しで売却するデメリット

不動産を現状渡しする際に気を付けたいのが、売却後にトラブルが発生しないようにすることです。
不動産売却後に買主とのあいだでトラブルが発生しやすい点が、現状渡しのデメリットと言えます。
トラブルを回避するためには、住宅の不具合や過去の修繕履歴などを事前に買主に伝えることが大切です。
売却後に不具合が見つかった場合、買主から契約不適合責任を問われるおそれがあります。
建物の基礎部分などで不具合が見つかることもありますので、売却前に不具合の有無をしっかり確認することが大切です。
また、現状渡しで売却する不動産には何らかの不具合があるため、売却価格が相場よりも安くなります。
買主は、現状渡しの不動産を選ぶことで、一般的な不動産よりも安く購入することができますが、購入後に修繕が必要になる点がデメリットと言えます。

まとめ

不動産を現状渡しすることで、修繕にかかる費用やコストを抑えることができます。
しかし、売却価格が相場よりも安くなったり、売却後に契約不適合責任を問われたりするおそれがあります。
現状渡しをするメリット・デメリットを把握したうえで、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
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