不動産売却での仲介手数料とは？計算方法や相場をご紹介

不動産売却をする際に、仲介手数料がいくらぐらいかかるのか不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
実は、仲介手数料は簡単に自分で計算できるので、ぜひ事前に計算してみましょう。
今回は、不動産売却で支払う仲介手数料の計算方法や、気になる相場についても解説します。

不動産売却で支払う仲介手数料とは？

仲介手数料とは、不動産売買が成立した際に、不動産売買を成立させてくれた不動産会社に支払う成功報酬のことです。
仲介手数料はあくまでも成功報酬であることと、支払う金額に上限額が定められていることが特徴です。
そのため、売却が成立しなかった場合や、契約が無効になったときは仲介手数料を支払う必要がありません。
また複数社に売却を依頼していた場合も、売却を成立させた不動産会社のみに支払えば大丈夫です。
仲介手数料には不動産情報サイトへの広告掲載、購入希望者への内覧業務、契約に必要な書類の作成など、売却活動の業務にともなう費用が含まれています。
なかには、仲介手数料がかからない不動産売買もあります。
それは、個人間取引のケースです。
個人間取引とは、親族間や知人などと直接取引するケースです。
ただし、トラブルを避けるためにも、個人間で直接取引することは避けた方が良いかもしれません。

不動産売却時に支払う仲介手数料の計算方法とは？

仲介手数料は、売却金額に応じた上限額が法律により定められています。
そのため仲介手数料には相場という概念がなく、上限額の計算方法を知ることが大切になります。
売却価格が400万円を超える仲介手数料の計算方法は下記のとおりです。
仲介手数料＝（売却価格×3%＋6万円）＋消費税
たとえば、売却価格が1,000万円の場合の計算方法は下記のようになります。
（1,000万円×0.03＋6万円）×1.1＝396,000
不動産売却価格1,000万円の仲介手数料は396,000円になります。
仲介手数料を支払うタイミングは、売買契約時と決済時に半分ずつ支払う場合と、決済時に全額支払うパターンがあります。
決まりはありませんので、支払い方法に希望がある場合は不動産会社とも相談してみましょう。

まとめ

不動産売却時に支払う仲介手数料について、計算方法もあわせて解説しました。
仲介手数料とは不動産売却が成立した際に支払う成功報酬で、成立しなかった場合は支払う必要がありません。
不動産売却前に仲介手数料の計算をおこない、資金計画の準備に役立てましょう。
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