仙台市で不動産売却される方必見！売却に影響を与える2022年問題を解説

2022年問題という言葉をご存じですか？
2022年問題は不動産売却を今後する予定の方は知っておいたほうが良い重要な問題です。
今回はその2022年問題とはどのようなもので、それが仙台市の不動産売却にどのような影響を与えるのかについて解説していきます。

仙台市の不動産売却に影響を与える2022年問題とは

2022年問題を知るにはまず歴史の流れを知る必要があります。
1970年前半に都市化を推し進める地域の「市街化区域」という地域が定められました。
そうすることで住宅が増え、都市から田んぼや緑が減少の一途でした。
しかし市街化区域内でも変わらずに農業をしたいという方も多く、そのような方のために生産緑地法という法律が1974年に制定されました。
生産緑地法とは市街化区域で農業をされる方に税金の負担を軽くする措置のことです。
そんな生産緑地法は1992年に改正され、市街化の農地を「宅地化農地」と「生産緑地」に分けました。
前者には一般的な固定資産税が課せられる一方で、後者は農地並みの固定資産税の軽減と相続税の納税猶予が受けられるようになりました。
生産緑地は税金の恩恵が受けられる一方で、生産緑地の所有者が亡くなるなどの理由で農業を辞める、または指定を受けた日から30年経過するまでは、売却ができません。
そして2022年にその30年が経過し、予定どおりに行くと生産緑地の指定が解除されることになります。
そうすれば固定資産税などの優遇を受けることができなくなり、大量の土地が市場に流れて土地の価格に多大な影響を与えると考えられています。
これが2022年問題です。
仙台市でも生産緑地が定められており、仙台市のホームページで具体的な地域を確認できます。
売却の前にご自身の土地が生産緑地かどうかを確認しておきましょう。

仙台市の不動産売却と2022年問題の対処法

ここからは仙台市で不動産売却をしたい方が2022年問題をどう対処するべきかについてご紹介します。
結論から申し上げると、2022年問題に有効な対処法は早めに売却することです。
2022年問題で土地や不動産の価格が急激に下落しないように、特定生産緑地制度という制度が制定され、生産緑地期間内に申請をすれば生産緑地の期間を10年間延長できるようになりました。
しかしこの制度も10年間と有限で、今後さらに延長されるかどうかなど不透明なことが多いです。
不動産の売却タイミングを逃してしまうと、低い金額でしか売却できずに損をしてしまう可能性もあります。
そうならないためにも、仙台市で不動産を検討中の方は早めに売却に踏み切ることをおすすめします。

まとめ

今回は仙台市で不動産売却を検討中の方に向けて、2022年問題の対処法をご紹介しました。
様子見をしすぎて後悔することのないよう、早めの行動を心がけてくださいね。
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