住みながらの不動産売却を成功させる方法とは？注意点やメリットも解説

不動産売却では住みながら売却活動をする「売り先行」と先に新居を購入して空き家の状態で売却する「買い先行」の2つの方法があります。
どちらの方法にするかお悩みの場合は、それぞれのメリットや注意点について把握しておきましょう。
今回は、住みながら不動産売却をする方法とメリット、そして注意点をお伝えします。

住みながら不動産売却をする方法とは？売り先行と買い先行の違い

マイホームの住み替えなどで不動産売却をおこなう場合、売り先行と買い先行の2種類の方法があります。
売り先行とは、今の家に住みながら不動産売却をして新しい家を購入する方法です。
買い先行とは、先に購入した新居に引っ越したあとに、空き家として売却する方法です。
住宅ローンが残っている場合は、売り先行のほうが資金面での負担が少なくなるのでおすすめの方法です。
また居住中であるという理由で、売却金額が安くなるということはなく、査定には影響しません。
しかし、空き家で売却できる買い先行と比較して、売り先行はやはり売却に時間がかかってしまうこともあるので、スケジュールに余裕をもつことが大切です。

住みながら不動産売却をするメリットとは？

住みながら不動産売却をするメリットは、まずはコストがかからないことです。
今の家と新しい家のダブルローン状態になることもありませんので、資金計画に無理が生じにくいです。
また住みながらの不動産売却では、売主が内覧対応をします。
日当たりや周辺の住民との関係、子育て環境などを直接買主にアピールできるのもメリットです。
中古物件は「どんな人が住んでいたのか」を重視される方も多く、売主の印象が良いことが、売却につながることもあります。
また、家具が置いてあるほうが生活のイメージがしやすくなるので、インテリアが好きな方や部屋に物が少ない方は、住みながらの売却に向いているでしょう。

住みながら不動産売却をする際の注意点とは？

住みながら不動産売却をする際の注意点は、やはり内覧での対応です。
先ほど、売主の内覧対応によっては有利になることもあるとお伝えしましたが、やはり部屋が散らかっていたり、生活感があるとマイナスになります。
そのため売却活動中は、掃除と整理整頓、におい対策などを徹底し、不要な荷物を減らしておきましょう。
また、いつでも内覧希望を受け入れることができるように、週末の予定を空けておくことも大切です。

まとめ

今回は、住みながら不動産売却をする方法とメリット、そして注意点をお伝えしました。
住みながら不動産売却をする場合、内覧で不利にならないように、部屋を綺麗にし、印象を良くすることが重要になります。
成約までに時間がかってしまうこともあるので、引っ越しまでの時間に余裕がない場合は、早めに売却活動を始めましょう。
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