ライフステージの変化にともなう不動産売却のタイミングとは？

いつかは不動産売却をしようと考えていても、そのタイミングに迷ってしまう方は多いでしょう。
その場合には、生活環境や家族構成が変わるライフステージの変化に合わせて、売却を検討するのがおすすめです。
今回は、出産と子どもの独立、親が亡くなるといったそれぞれのケースでの不動産売却を解説します。
これから不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

出産によるライフステージの変化にともなう不動産売却

出産は新しい家族が増える、ライフステージの大きな変化です。
出産のタイミングで不動産売却をおこない、手狭な家を手放して新しい家を買い替えるケースは多いです。
子どもが生まれると一緒に生活する人数が増えるので、より広い生活スペースが必要になります。
そこで、出産前に不動産売却することで資金をつくり、その資金をもとにより広い家を購入します。
子ども部屋やより広い収納スペース、安全に遊べる場所の用意など、出産前に必要な準備ができるでしょう。
また、出産前に不動産売却をおこなうと、資金計画を立てやすいメリットもあります。
住宅ローンの返済や子どもの教育費用など、資金計画をより具体的にイメージすることが可能です。
なお、出産を控えていたり、すでに出産をしていたりして早めに売却したい場合は、査定額よりも安く売りに出す、買取を検討するなどがコツです。

子どもが独立するライフステージの変化にともなう不動産売却

子どもが独立するタイミングで、手広になった家を手放すために不動産売却をおこなうケースも多いです。
老後の生活を考えて、バリアフリーの設備が整っている家や、買い物などの利便性が高い都心部の家に住み替えられます。
また、築年数が経過している場合、スムーズな不動産売却のためにリフォームが必要か考える方も多いですが、基本的にリフォームは必要ありません。
見てすぐにわかる劣化部分や、雨漏り、シロアリ被害など、最低限の修繕だけ実施しておけば売却に支障をきたす可能性は低いです。

親が亡くなるライフステージの変化にともなう不動産売却

すでに独立して自分の生活の拠点がある場合、親が亡くなるタイミングで親名義の不動産の売却を検討する方は多いです。
なお、親名義の不動産を売却する場合には、名義変更が必要なので注意してください。
登記申請書や印鑑証明書、住民票のコピー、戸籍謄本など、必要な書類も多いので用意しておきましょう。
また、親名義の不動産を売る際には、名義変更や相続手続きなどで税金がかさむので、節税のために特例を活用するのも大切です。
たとえば、亡くなった親の家が小規模だった場合「小規模宅地等の特例」によって土地の評価額を8割減額できます。

まとめ

以上、ライフステージの変化にともなう不動産売却について解説しました。
出産や子どもが独立したタイミングで、より適した広さや立地の家へ住み替えるのもひとつの方法です。
また、親が亡くなるタイミングでの不動産売却は、名義変更や節税などが注意点です。
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