土地活用でトランクルーム経営するために知っておきたい失敗例とは

土地活用でトランクルーム経営を始めたいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、トランクルーム経営の基本情報から、メリットとデメリット、失敗例と対策についてご紹介します。
事前にメリットやデメリットについて把握し、トランクルーム経営を成功させましょう。

トランクルーム経営とは？

土地活用におけるトランクルーム経営とは、コンテナハウスという建物のスペースを賃貸することです。
経営方式には、一括借り上げ方式と管理委託方式の2つがあります。
一括借り上げ方式とは、サブリース方式で業者にコンテナハウスを一棟貸しして、トランクルーム経営をおこないます。
一括借り上げ方式では、業者から固定賃料を支払われるため、安定した収益を得ることが可能です。
管理委託方式とは、コンテナハウスの所有者が直接賃貸をおこない、管理の部分を業者に委託してトランクルーム経営することです。
管理委託方式では、借主からトランクルームの使用料を直接受領することができ、一括借り上げ方式よりも収益性が高くなるという特徴があります。

メリットやデメリットは何？

土地活用におけるトランクルーム経営の最大のメリットは、初期費用が少ないことです。
更地にコンテナハウスを設置するだけでトランクルーム経営を始められ、電気や水道、ガス工事なども不要なケースもあります。
一方で、トランクルーム経営のデメリットは、アパート経営などと比較すると、相続税の節税効果が低いということが挙げられます。
また、トランクルーム経営は、借地借家法ではなく民法が適用されるため、コンテナハウスの借主の権利が守られません。
コンテナハウスの貸主側から、簡単に賃貸借契約を解除することができるので、借主に不利となってしまいます。

失敗例は？トランクルーム経営を失敗しないための対策

土地活用におけるトランクルーム経営でよくある失敗例としては、次のようなものがあります。

固定資産税が上がった

トランクルーム経営は、住宅用地の軽減措置が適用されないため、土地の固定資産税が上がります。
トランクルーム経営では、固定資産税が高くなるという点を把握しましょう。

賃料設定が適切でなかった

賃料設定が適切ではないと、稼働率が低くなるため、利回りも低くなってしまいます。
事前に、エリアの料金や空室状況を調査しておきましょう。

集客に時間がかかった

エリアによっては、周囲に認知されるのに時間がかかる可能性もあります。
サブリースにすることで、集客の時間を短縮することができるでしょう。

まとめ

今回は、土地活用でトランクルーム経営を始める際に知っておきたいメリットやデメリット、失敗例とその対策などについてご紹介しました。
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