不動産を周囲に気付かれずに売却するには？かかる期間もご紹介

周囲に気付かれずに不動産の売却をおこなうのは可能なのでしょうか。
自宅を売却するときはとくに周りの目が気になるものですよね。
そこで不動産売却を考えている方に向けて、周囲に気付かれないように売却するためにはどうすれば良いのか、媒介契約や売却活動の種類、およびかかる期間をご紹介します。

周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう方法『媒介契約』

周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう方法に、「媒介契約」があります。
「媒介契約」とは、依頼を受けた不動産会社が売却活動をおこなって買主を探すものであり、『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類から選びます。
専属専任媒介契約と専任媒介契約の契約は1社のみに限られ、さらにレインズへの登録と売主への報告の義務がありますが、一般媒介契約は複数社と契約が可能で、レインズへの登録や報告の義務がありません。
周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう場合は、情報を広く公開されるレインズへの登録義務のない一般媒介契約がおすすめです。
また、売却は以下のような流れでおこないます。

• 相談・査定
• 媒介契約の締結
• 売却活動
• 不動産売買契約
• 引渡し

相談の際、周囲に気付かれずに売却をおこないたいなど希望を伺います。

周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう際の 売却活動

売却活動とは不動産会社が買主を見つけるためにおこなうものですが、周囲に気付かれずに売却をおこなうには以下のように活動します。

• 近所を避けて広告を配布（チラシ・折り込み広告）
• 顧客に紹介
• 買取

一般的な売却活動ではチラシや折り込み広告は近隣に配ることが多いですが、周囲に気付かれずにおこなう場合は配布するエリアを遠方にする、近所を避けるなど検討します。
また、不動産会社が直接買取をおこなう『買取』は、広告や内見の必要がないため周囲に気付かれる心配がありません。

周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう際かかる 期間

一般的な売却では、一連にかかる期間は3か月から6か月です。

• 査定から媒介契約：1～4週間
• 売却活動から売買契約：1～3か月
• 決済・引渡し：1～2か月

周囲に気付かれずに売却をおこなう場合は売却活動に制限があるため、売主が見つかるまでさらに期間が長くかかる可能性があります。

まとめ

周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう方法と、媒介契約の種類、売却にかかる期間をご紹介しました。
情報が広がりにくい『一般媒介契約』を選び、近隣への広告の配布に気を付けるなど配慮すれば、周囲に気付かれずに売却をおこなうのは可能です。
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