家を売るタイミングや注意点について解説

この記事では、さまざまな観点から家を売るタイミングを測る方法について、そして家を売るにあたっての注意点について解説していきます。
仙台市で不動産売却をお考えの方、ぜひご参考ください。

色んな観点から考える家を売るタイミングについて

築年数から考える家を売るタイミング

築年数が経過すればするほど売却価格は低くなっていきます。
中古一戸建ての売却を考えている場合には、築20年以内に売却してしまうことをおすすめします。
木造建築の法定耐用年数が22年であることから、築20年を超えた住宅は一般的に古いという認識がなされます。
また、築年数が経過した家は売れにくくなる傾向にあるため、家を売るタイミングを考える際には築年数を意識することが大切です。

税金から考える家を売るタイミング

不動産を売却する際には譲渡所得税（所得税＋住民税）が課されます。
そして譲渡所得税は家の保有期間が5年を超えるか超えないかで変わってきます。
家を売却した年の1月1日現在でその家の所有期間が5年を超える場合には長期譲渡所得（20.315%）、5年以下の場合には短期譲渡所得（39.63%）となります。
所有期間が5年を超えるかどうかで倍の違いがあるため、急ぎの事情がない場合には5年以下で売却するのは避けることをおすすめします。

市場価格から考える家を売るタイミング

ベストな売り出し時期や売り出し価格を見極めるためには、不動産の価格の動向について理解しておくことが大切です。
ポイントとしては以下のとおりになります。

• 相場が、右肩下がりが続く場合は早く売ったほうがよい
• 相場が、右肩上がりが続く場合は遅く売ったほうがよい
• 相場が、横ばいの場合はいつ売っても変わらない

不動産の価格の動きについては、国土交通省が公表している不動産価格指数や住まいインデックスなどから知ることができます。

季節から考える家を売るタイミング

2～3月は住み替え需要が大きくなるため、1年のなかでもっとも売り時だと言えます。
この時期に売り出せるよう売却活動をおこなうと良いでしょう。

家を売るタイミングと注意点

一般的に不動産の売却にかかる期間は3～6か月と言われています。
実際に売り出すまでに最長でも1か月ほどかかるため、家を売るタイミングを考える際にはこれらのことも考慮しましょう。
不動産会社には、売りたい時期の3か月前には連絡を取るなどして、売却の準備を早めに進めると良いでしょう。
また、子どもが「生まれる」あるいは「自立する」などの家族構成が変わりそうなタイミングにも注意が必要です。
家の売却には引っ越しがともなうことが多くあり、家族構成に変化があると、住み替え先の新居が手狭に感じたり、あるいは広すぎるように感じたりする可能性があります。
将来の家族構成の変化も考慮して、家を売るタイミングを決めると良いでしょう。

まとめ

家を売るタイミングを考える際には、いろいろな観点から総合的に判断することを意識していきましょう。
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