一戸建ての売却で知っておきたい！売却の流れと必要な費用を解説

一戸建てを売却する理由は、住み替え・資産整理・相続などさまざまです。
できるだけ高く、納得のできる形で売却するには、余裕のある売却スケジュールを立てることが大切です。
ここでは、一戸建てを売却するために知っておくべき基礎知識をご紹介します。
仙台市周辺で一戸建ての売却をお考えの方、まずご一読ください。

一戸建ての売却は、どのような流れで、どのくらいの期間がかかる？

一戸建ての売却の流れ

まずは、一戸建ての売却の流れをみていきましょう。
【STEP1】売却に必要な情報と必要書類をそろえておく
ローン残債や立地条件などを確認し、書類も早めに用意しましょう。
【STEP2】不動産会社に査定を依頼する
自分で、同じ条件の物件情報を調べてみて相場観をつかむことも大切です。
【STEP3】不動産会社と媒介契約を結ぶ
査定額をもとに販売価格を決め、売却戦略を立てます。
【STEP4】売却活動をする
経験豊富な弊社へお任せください。
【STEP5】売買契約
【STEP6】決済・引き渡し

一戸建ての売却に要する期間

では、一戸建てはどのくらいの期間で売却できるのでしょうか。
一戸建ての売却にかかる期間は、一般的に3～11か月といわれています。

• 売り出し前　1～2週間
• 売り出し中　約2～10か月
• 売り出し後　約1か月

売り出し中は、売却条件や物件により大きく差が出ることが多いです。
一戸建ての売却をお考えの方は、余裕をもって売却計画を立て始めることをおすすめします。

一戸建ての売却にかかる費用と税金はどれくらい？

一戸建ての売却にはさまざまな費用や税金が発生します。
これらを売却額から差し引いた額が手元に残る、と理解しておきましょう。
一般的に、売却価格の5％前後の費用や税金がかかるといわれています。
たとえば、売却価格が3,000万円であれば150万円ほどの諸費用がかかるということになります。

一戸建ての売却にかかる費用

では、一戸建ての売却にかかる費用の目安をみていきましょう。

• 仲介手数料（上限額は「（売却額×3％＋6万円）＋消費税」で算出可能）
• ローン一括返済費用（1～3万円）
• その他（引っ越し費用など項目により異なる）

一戸建ての売却で発生する税金

一戸建ての売却にかかる税金には、必ずかかるものと、場合によってはかからないものがあります。
必ずかかる税金
●印紙税（1,000円～6万円 ※売却金額による）
場合によってはかからない税金
●抵当権抹消登記（2,000～4,000円）
住宅ローンを支払っていない場合はかかりません。
●譲渡所得税（譲渡所得金額×税率 ※税率は保有期間が5年以下なら39.63％、5年超なら20.315％）
そもそも売却益が出なかった場合や、一定の条件を満たして特例や控除を利用し譲渡所得がマイナスになる場合はかかりません。
ただし、特例や控除を利用する場合は売却した年の翌年に確定申告が必要になりますので、忘れずにおこないましょう。

まとめ

このように、一戸建ての売却に要する期間は物件や条件により幅があります。
余裕をもって売却スケジュールを立て始めることが、納得のできる売却へつながるでしょう。
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